18消防安全管理作业指导书.docVIP

1.0 总体要求： 1.1 消防管理服务应满足《秩序服务规范》、《服务礼仪规范》和《CCPG标识规范》要求； 1.2 确保消防设施设备完好并处于设计功能状态； 1.3 消防设施设备故障或损坏时应及时报修； 1.4 消防管理应制定应急处理预案，应急预案应定期演练，并在演练或应用中不断改进； 1.5 大堂岗、大门岗、机房、消防控制室应配置一定数量的灭火器； 1.6 消防器材应进行每月检查、维护和统计； 1.7 秩序主管应每周至少覆盖1次小区顾客装修现场巡查、应督导秩序维护员对顾客装修进行每日不少于2次的巡查，并在《装修巡查记录表》上签到； 1.8 管理处经理应取得《安全主任资格证书》初级或以上资格，管理处保留原件，公司人力资源部保留复印件备案； 1.9管理处消防安全责任人（管理处经理、品质主管、秩序主管）应与每年1月10日前与公司消防安全责任人签订《消防安全管理责任书》。 2.0 消防管理 2.1消防检查 项 目 检查内容 时间 责任人 日常检查 1.消防控制室：联动系统是否正常、消防值班记录； 2.自动报警（灭火）系统：感应装置是否正常； 3.安全疏散出口：消防通道、出口是否畅通； 4.应急照明及疏散标识：完好、清晰、准确； 5.防排烟系统：完好、能联动、排烟能力达标； 6.电气线路：没有破损、没有发热点； 7.室内消防栓：完好、水压满足要求； 8.灭火器配置：完好、满足数量； 9.机房、厨房、楼层；火源、易燃品，如燃油、厨房油垢等； 10. 楼层公共通道是否有堆放物品或被占用情形应及时处理； 11.配电柜（箱）周围的易燃品应及时清理； 12. 每天由技工填写《深圳市建筑消防设施巡视检查记录》。 每日 1.巡逻秩序维护员（巡检、记录） 2.技工（巡检、记录、填表、维护） 专项检查 1.重大节日检查：在天气干燥季节、春节前应对消防工作进行全面检查并填写《消防三级检查记录表》； 2.重大活动检查：应对活动场所进行消防全面检查并填写《消防三级检查记录表》；活动过程应关注消防安全； 3. 每月对辖区商铺进行一次消防安全检查，将检查情况记录在《商铺消防安全检查表》上，检查后应提交管理处经理签字，并在《月度自评报告》中经PMS挂件提交至物业管理部； 4. 配合工程主管每月将月度消防检查情况记录在《深圳市建筑消防设施测试检查记录》、《深圳市建筑消防设施故障处理登记表》上，《深圳市建筑消防设施测试检查记录》应由专人送交辖区消防管理机关； 5. 每年12月向辖区消防管理机关提交《深圳市建筑消防设施检验检查记录》《深圳市建筑消防设施故障处理登记表》。 1.每年3月、11月及春节前10天 2. 活动前5天 3.每月一次 4.每月 30日前 5. 12月25日前提交 管理处经理 品质主管 秩序主管 工程主管 检查结果 1.检查结果应综合分析、做出结论和判断，提出整改意见和对策； 2.重大问题应向上报告，整改措施应跟踪落实； 3.检查情况应进行登记存档，分析总结应提供检查报告。 检查后 品质主管 秩序主管 工程主管 2.2消防预案演练 消防应急预案应经区域公司专业评审并批准，预案应每半年更新一次并按照《物业服务计划》时间节点每半年演练一次，演练前应通过EAS系统通知物业管理部秩序专员，演练后应制作演练过程PPT，通过EAS系统向物业管理部备案。 4.3动火作业管理 动火作业 动火前 1.重点部位动火应由管理处经理申请，区域公司总经理审批； 2.防火、灭火设施应落实，周围易燃物品应清除，对难以移动的易燃结构应采取安全防范措施； 3.盛装过油类行等易燃液体的容器、管道应进行洗刷干净； 4.受热膨胀的容器、管道应排除爆炸危险可能； 5.凡储有易燃易爆物品的场所、物件应排除易燃易爆物品； 6.高空焊接或切割时，下面的易燃易爆物品应进行清理干清或采取安全防护措施。 动火时 1.动火现场应落实专人监护； 2.动火人员要严格遵守安全操作规程； 3.发现不安全苗头要立即停止动火作业； 4.发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救。 动火后 1.彻底检查并清理现场火种； 2.做工作记录。 3.0 消防器材 名 称 数 量 主 要 用 途 消防战斗服 20套 主要用于训练及灭火战斗时保护身体防火源辐射 消防战斗靴 20双 主要用于训练及保护小腿 消防头盔 20个 主要用于保护头部和脸部 消防手套 20双 主要用于高空作业，滑绳及火场破折护手 安全带 20条 主要用于保护腰部和训练时用 保险钩 5个 配合安全带用，有利于高空作业 安全滑绳 3条 用于高空滑绳自救 训练水带 小φ50mm：4m×20m 用于铺设水带，供水，训练及比赛竞技 大φ25mm：10m×20m 水枪 开关：2支 用于火场上选用开花射流