集体土地所有权行使主体的研究——武汉市试点村实证.doc

A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree of Master Research on the Exercising Subject of Collective Land Ownership ---- Empirical Study on the Pilot Villages of Wuhan City Candidate : Zhao Kai  Major  :  Land Resource Management  Supervisor : Prof. Lu Xinhai Huazhong University of Science and Technology Wuhan, Hubei 430074, P.R.China December, 2011 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名：  日期：  年  月  日  学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。  保  密□，  在  年解密后适用本授权书。 本论文属于  不必威体育官网网址□。  （请在以上方框内打“√”）  学位论文作者签名：  指导教师签名：  日期：  年  月  日  日期：  年  月  日 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文  摘  要  集体土地所有权作为具有中国特色社会主义性质的一项土地所有权类型，是在 新中国成立以来我国农村土地所有制度改革的历史框架当中逐步形成并稳定下来的 一项土地权利。建立明晰的土地产权制度是农村经济进一步发展的关键，然而，集 体土地所有权作为我国公有制下城乡二元结构中所特有的一项土地权利，存在着产 权主体的模糊性这一固有特性，作为权利主体的“农民集体”并不具备直接行使集 体土地所有权的条件，实践当中存在多种组织代表“农民集体”行使其集体土地所 有权，由此也导致了一系列的问题。 本文从集体土地产权制度的发展历程出发，首先，通过对集体土地所有权的发 展路径进行回顾，在此基础上对其特性进行深入剖析，指出在我国特殊国情下集体 土地所有权其权利主体的模糊性及权能上的残缺特性是无法改变的，集体土地所有 权的改革方向和发展趋势应当是对其实现方式进行深入改革从而使最终的受益主体 ——农民群众最大程度地获得其合法收益，并由此提出对集体土地所有权行使主体 进行界定的必要性；其次，从理论分析的角度提出了界定集体土地所有权行使主体 的有关原则，以此为判定标准对我国法律及农村实践中的集体土地所有权行使主体 的变更方向进行了分析，并在此基础上运用交易成本理论及委托代理理论结合农村 实际对构建集体土地所有权行使主体的变更模式及其机制进行了分析；最后，以武 汉市两个典型试点村庄为实例，对文中得出的相关结论进行了验证。 关键词：集体土地所有权；行使主体；集体经济组织；主体变更 I 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 Abstract Being a kind of Chinese socialism land ownership, the collective ownership of socialism with Chinese characteristics is gradually formed and steadied based on the rural land system reform of the framework of all history since the founding of our country. As we know, establishing a clear land property rights system is the key to the further development of rural economy, however, the collective land ownership has the inherent characteristics of the fuzzy prope