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中文摘要
房地产抵押评估是房地产评估中主要的业务类型,介入了房地产金融业,为
金融业开展抵押贷款业务服务。由于近年来我国的房地产业的发展速度较快,而
房地产估价在理论和实践结合中暴露了很多问题,其存在的风险直接影响到房地
产业、金融业的发展和秩序。
本文针对我国房地产抵押评估的风险管理,以天津市房地产抵押评估的现状
为研究对象,深入研究了房地产抵押评估存在的问题、产生根源和风险管理方法,
主要研究内容如下:
首先,对房地产抵押评估的国内外研究现状、理论基础和研究方法进行论述。
其次,对房地产抵押评估的风险进行分类,分析了各类风险产生的根源,并
对房地产抵押评估的风险识别和评价方法、风险监控等进行阐述,为由定性向定
量分析打下基础。
再次,构建房地产抵押评估风险评价模型,综合运用 AHP 层次分析法和模糊
数学将评估风险定量化,并结合实际案例进行研究分析。
最后,对天津市房地产抵押评估的现状进行分析,对评估中的各种问题深入
挖掘其产生原因,并就产生问题的各方提出相应的解决对策。
关键词:房地产抵押价格评估;风险评价;模糊数学模型;风险管理
ABSTRACT
Real estate mortgage evaluation is the main type of business, real estate appraisal
involved in real estate finance industry, mortgage lending services to carry out the
financial industry.Because of the rapid pace of development of Chinas real estate
industry in recent years, real estate appraisal that exposes a lot of problems in the
theory and practice, the risk of its existence a direct impact on real estate, financial
industry and order.
In this paper, Chinas real estate collateral risk management assessment to assess
the current situation of Tianjin real estate mortgage as the research object, in-depth
study of real estate mortgage to assess the problems and root causes and risk
management methods, the main contents are as follows:
First of all, the research status of the real estate mortgage evaluation, theoretical
basis and research methods are discussed.
Secondly, the risk of real estate mortgage evaluation to classify, analyze the root
causes of various types of risk, and real estate mortgage evaluation of risk
identification and evaluation methods, and risk monitor
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