天津滨海8226;金融街项目全案策划方案.doc

PAGE PAGE 1 天津滨海?金融街项目全案策划方案目录 TOC \o 2-3 \u \t 标题 1,1 PART A项目总论 PAGEREF _Toc301797318 \h 1 SECITON 1项目简述 PAGEREF _Toc301797319 \h 1 SECITON 2 项目背景 PAGEREF _Toc301797320 \h 1 SECITON 3 项目意义 PAGEREF _Toc301797321 \h 2 PART B市场分析 PAGEREF _Toc301797322 \h 2 SECITON 1市场环境 PAGEREF _Toc301797323 \h 2 SECITON 2 SWOT分析 PAGEREF _Toc301797324 \h 3 SECITON 3竞争性分析 PAGEREF _Toc301797325 \h 4 SECITON 4客户分析 PAGEREF _Toc301797326 \h 4 PART C竞争策略 PAGEREF _Toc301797327 \h 5 SECITON 1区域认同性 PAGEREF _Toc301797328 \h 5 SECITON 2清晰的BPD PAGEREF _Toc301797329 \h 5 SECITON 3差异化的诉求 PAGEREF _Toc301797330 \h 6 SECITON 4领导型市场战略 PAGEREF _Toc301797331 \h 6 PART D 宣传推广策略 PAGEREF _Toc301797332 \h 6 SECITON 1销售模式初探 PAGEREF _Toc301797333 \h 6 SECITON 2销售控制策略 PAGEREF _Toc301797334 \h 7 SECITON 3销售期限划分 PAGEREF _Toc301797335 \h 8 SECITON 4广告推广定位 PAGEREF _Toc301797336 \h 8 SECITON 5 广告推广策略 PAGEREF _Toc301797337 \h 8 SECITON 6媒体整合策略 PAGEREF _Toc301797338 \h 9 SECITING 7 广告宣传指导性计划 PAGEREF _Toc301797339 \h 10 TOC \h \z \c 图表 PAGE PAGE 3 天津滨海?金融街项目全案策划方案 滨海?金融街项目系天津滨海新区中央商务区的核心建筑群落，由泰达建设集团滨海分公司承建的滨海?金融街一期工程，占地2.28万平方米，建筑面积8.87万平方米，位于天津经济技术开发区中心城区。??? 随着滨海新区日益成为资金密集型的区域，其缺少金融交易、结算中心的矛盾日益凸显，因此彻底解决生产中心与结算中心分离的唯一途径是加强建设区域性的金融中心，这也是符合天津市建设北方金融中心的取向的。??? 滨海新区作为蓬勃发展的环渤海地区的资金流、信息流、物流中心，具有支撑金融服务中心的先决条件。??? 本案的优势在于与开发区发展趋势相配合的超前的具有国际水准的规划与服务水平。作为高端的区域垄断性产品，本案在开发区内的领导型地位毋庸置疑。??? 本案作为未来天津滨海新区的资本中心，目标客户群主要针对：金融机构、金融管理机构、金融服务机构。??? 本案在竞争策略上是通过区域认同性和差异化的诉求勾勒出项目的独特个性，通过品牌定位识别强化产品的特质，并站在客户立场进行错位思考，通过领导型市场战略统筹贯穿推广、营销的全程。 PART A项目总论 SECITON 1项目简述 滨海?金融街项目系天津滨海新区中央商务区的核心建筑群落，由泰达建设集团滨海分公司与天津津滨发展有限公司联袂承建。项目占地113,200平方米，总建筑面积433,000平方米，建筑覆盖率为43.5%，容积率为3.0，主体工程分为三期。 本案系由泰达建设集团滨海分公司承建的滨海?金融街一期工程，占地2.28万平方米，建筑面积8.87万平方米，位于天津经济技术开发区中心城区，北抵泰达大道，南至第三大街，介于新城东路与新城西路之间，一期由标准银行办公楼和*级银行办公楼两部分组成。 项目预计2003年10月达到入住条件。 SECITON 2 项目背景 自加入WTO以来，中国成为全球经济一体化的主要一环，在世界经济全球化、贸易自由化和资本市场一体化形成与发展的进程中，环渤海经济圈已经日益成为继珠江三角洲和长江三角洲之后的全球性投资热点区域。作为环渤海地区的中心城市，天津市扼守京津城市带和环渤海湾城市带构成的“T”字型的交