房地产公司产品设计阶段成本控制标准.doc

房地产公司产品设计阶段成本控制标准 编制说明为了落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程成本” 的发展战略，推行建设工程保质限额设计。规划设计中心在广泛征集各有关单位、部门和各设计专业意见和建议的基础上，遵照国家和地方有关工程建设的技术标准及规范，并结合集团多年积累的住宅小区设计和建造的经验总结制订了本标准。本标准分为土建（含装修）工程、安装工程及园林景观工程三大块共十二章，将集团的产品划分为高档（别墅类住宅）、中高档（花园洋房和高标准高层住宅）及中档（普通高层住宅），采用统一设计指标、统一配置标准和典型构造设计的方式进行编制。由于本地区节能建筑墙体保温的应用技术尚不够成熟，这部分构造设计另行出图以便于调整，暂不编入本标准。规划设计中心各专业人员都必须认真学习、全面了解本标准的各项内容，熟练掌握和严格执行其中与本专业相关的各项规定，以指导和规范全集团所有建设工程的勘察和设计任务委托、设计过程跟踪和施工图审查工作，并及时主动地搞好与所有相关专业设计的沟通、协作、配合与复核工作。规划设计中心建筑各室经理（含副经理）是项目（楼盘）设计管理工作的负责人，必须依照本标准以及规划设计中心其他的有关规定，对其分管项目（楼盘）内的土建（含装修）、安装及园林景观工程等各专业设计工作，全面履行牵头组织、协调和评审的职责。各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。 目　录土建工程一.? ? ? ? 建筑设计? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 6１.? ? ? ? 设计单位选择２.? ? ? ? 产品前期定位３.? ? ? ? 总平面设计４.? ? ? ? 地下车库５.? ? ? ? 住宅建筑６.? ? ? ? 户型设计７.? ? ? ? 商业建筑８.? ? ? ? 建筑施工图９.? ? ? ? 其他控制措施二.? ? ? ? 结构设计? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 91．? ? ? ? 划方案阶段2．? ? ? ? 步设计阶段3．? ? ? ? 工图设计阶段4．? ? ? ? 其他控制措施三.? ? ? ? 建筑门窗及部品? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 14１.? ? ? ???建筑门窗２.? ? ? ???建筑栏杆３.? ? ? ???空调百叶四.? ? ? ? 住宅公建装修? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?17１.? ? ? ? 花园洋房２.? ? ? ? 江景高层住宅楼３.? ? ? ? 普通高层住宅楼安装工程五.? ? ? ? 强电设计? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 20１.? ? ? ? 规划设计阶段２.? ? ? ? 施工图设计阶段六.? ? ? ? 给排水及通风? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?221．? ? ? ? 规划设计阶段2．? ? ? ? 施工图设计阶段七.? ? ? ? 小区智能化? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???231. 中档（基本型）2. 中高档（增强型）３.? ? ? ? 高档（先进型）园林及景观工程八.? ? ? ? 硬景及小品? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???281.景观亭、廊2.雕塑３.? ? ? ? 花池及树池４.? ? ? ? 围栅及栏杆５.? ? ? ? 景观游泳池６.? ? ? ? 球类运动场７.? ? ? ? 室外座椅８.? ? ? ? 垃圾容器九.? ? ? ? 硬质材料铺装? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?3２1.硬质铺装材料2.小区道路 ３.? ? ? ? 广场及园路４.? ? ? ? 室外台阶５.? ? ? ? 挡墙饰面十.? ? ? ? 园区水景? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 4１1.景观水循环系统2.溪流及跌水３.? ? ? ? 湖泊４.? ? ? ? 水景驳岸５.? ? ? ? 涌泉及喷泉６.? ? ? ? 水景桥样参考十一.? ? ? ? 园区照明? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???4５1.高杆路灯2.庭院灯３.? ? ? ? 草坪灯４.? ? ? ? 水下灯５.?