最全面的酒店项目立项建议报告.doc

PAGE 1 PAGE 35 咨询建议书 咨询建议书 某某四星级酒店 某某酒店管理公司 某四星级酒店咨询建议书 根据某某置业公司提出的要求，我公司在《咨询服务合同》的规定时间内，组织顾问组各系统专业人员于七月一日至二日对某四星级酒店项目及青岛当地的酒店业市场情况进行了实地考察，听取了某某置业公司有关负责人员的意见并进行了有益的座谈。在此基础上，我公司顾问组经过对图纸的研究和多次讨论，就该酒店项目的装修改造及功能配置诸方面的问题提出如下咨询意见,仅供参考。 第一部分 本项目的市场分析及市场定位 一、地理位置与生活环境 青岛是中国东部重要的海滨城市，中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，国家14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。 中国重要的外贸口岸之一。中国重要的海洋科研基地。 青岛地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市10654平方公里，其中市区1102平方公里。2003年末全市总人口为720.68万人， 青岛是海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，其中山地约占全市总面积的15.5％， 全市海岸线总长730.64公里。?20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。多年来，青岛树立“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，基本上形成了一个山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。2000年青岛市获得“国家环境保护模范城市”称号。 二、 交通状况及国际往来 青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，与世界上130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来。 青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、双流、潍莱、栖莱、青银等7条高速公路。青岛公路通车总里程、每百平方公里密度、高等级公路比重等指标均居全国同等城市前列，已初步达到发达国家水平。青岛公路发展迅速，同三线青岛段、206国道青岛段、前湾港疏港公路，全市高速公路通车里程将达到520公里，高速公路里程和密度将位于全国各大城市之首。 青岛国际空港已开通国际（地区）客(货)运航线13条：分别至日本东京、大阪、福冈，韩国汉城、釜山、大邱，泰国曼谷，法国巴黎（经上海），新加坡以及香港、澳门地区，每周航班131个。与国内47个大中城市通航，每周航班748个。开通青岛至韩国仁川、平泽，日本下关的海上国际客运航线3条。 自1979年10月青岛与日本山口县的下关市结为山东省第一个友好城市以来，到2002年，先后同9个国家的9个城市建立了友好城市关系，并同11个国家的18个城市建立友好合作关系。 三、经济发展状况 2003年全市经济持续快速增长，实现全市生产总值（GDP）1780.3亿元，增长15.9%，比上年提高1.3个百分点，超额完成了年初确定的经济增长13%的目标，为1995年以来的最高增幅。其中,第一产业增加值147.5亿元，增长2.5%，第二产业增加值937.1亿元，增长20.7%，第三产业增加值695.7亿元，增长13.1%。 2004年一季度我市规模以上工业经济效益保持稳步增长。今年一季度，我市规模以上工业企业努力克服原材料价格上涨、电力能源紧张等不利因素带来的影响，积极组织工业生产，扩大市场销售，全市工业经济效益总体水平保持稳步增长。但部分亏损企业亏损额增加，企业亏损面居高不下的问题仍较突出。 据统计，今年一季度全市规模以上工业完成工业产品销售收入642.1亿元，同比增长23.34％；实现利税总额37.26 亿元，增幅为12.43％，其中利润总额16.42亿元，增幅为20.37％。 四、青岛的旅游业状况 1、旅游资源 青岛独特的地理位置和历史背景自20世纪20年代就成为著名的观光旅游城市和疗养避暑胜地。旅游观光、度假、休闲和商务、会展的最佳目的地。沿青岛海滨自西向东，从海上可以看到一条如诗如画的海滨风景线，从陆路可以领略4个风格各异的旅游区。 （1）保护完好的历史文化与欧亚风情区 众多文化遗产，记录了百年青岛的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵。小青岛、小鱼山、鲁迅公园、水族馆、海产博物馆、海军博物馆，湛山寺、天主教堂、基督教堂、提督楼、各种建筑风格的八大关别墅区，充满海风、海情、海趣、海韵和浪漫色彩的多处优质沙滩、海水浴场，都是游人的极佳去处。 （2）东部都市观光区 迅速崛起的现代化建筑群，横贯东西的高标准旅游观光大道-香港路、东海路、澳门路，世界华人雕塑园、五四广场、音乐广场等，构成一幅幅瑰丽的海滨都市旅游景观。 （3）石老人国家旅游度假区 错落有