第8章投资性房地产剖析.ppt

成本模式下用途转换小结 公允价值模式下用途转换小结 用途转换与计量模式变更的区别 课堂练习 2005年12月30日，中天公司支付1 200万元购入一栋办公楼用于企业总部办公，预计使用20年，净残值为0，采用直线法按年计提折旧。2006年12月30日，办公楼转作经营租赁，租赁期为2007年1月1日～2008年12月31日，每年租金100万元。办公楼公允价值为：2007年1月1日，为1 150万元；2007年12月31日为950万元（属于减值，减值后折旧方法、折旧期限和净残值不变）；2008年12月31日为1 000万元；2009年1月1日，为1 000万元。2009年1月1日出售，取得售价1 000万元，营业税率为5%。要求：分别按成本模式和公允价值模式处理（单位万元，保留两位小数）。 基本原则: 经营活动—界定为其他业务 使用科目：“其他业务收入”、“其他业务成本” 具体处理： ①成本模式 借：银行存款（实际收到的金额）　　　　　贷：其他业务收入 借：其他业务成本　　　　 投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　 投资性房地产减值准备　　　　　贷：投资性房地产 六、投资性房地产—处置 例 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧3 000万元。假定不考虑相关税费。 ②公允价值模式 借：银行存款（实际收到的金额）　　　　　贷：其他业务收入 借：其他业务成本　　　　　贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 六、投资性房地产—处置 借：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 　　 贷：公允价值变动损益 若存在用途转换 借：资本公积—其他资本公积　　　　 贷：其他业务收入 六、投资性房地产—处置 甲为一家房地产开发企业， 20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的 一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。 20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元， 公允价值为47 000万元。 甲企业采用公允价值模式计量。 20×7年4月15日：　　借：投资性房地产——成本　　　　47 000 　　　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　45 000　　　　　　资本公积——其他资本公积　　　　　 2 000 六、投资性房地产—处置 20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。 借：投资性房地产——公允价值变动　　　　 1000 　　贷：公允价值变动损益　　　　　　 1000 20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产， 并以55 000万元出售，出售款项已收讫。 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　55000 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　55000 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　48000 　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　47000 　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　 　　1000 六、投资性房地产—处置 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　 1000 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　 1000 借：资本公积——其他资本公积　　　　2000 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　 2000 中级财务会计（下） 主讲：潘皓青 第八章 投资性房地产 投资性房地产 概述 初始计量 （取得） 后续计量 转换及处置 第八章 投资性房地产 教学目的： 明确投资性房地产的定义、特征、内容及确认条件 重点掌握投资性房地产的后续计量、转换及处置 （一）定义和特征 1、定义： 2、特征 持有目的：出租或资本增值后转让 一、投资性房地产—概述 经营性活动 1、属于主营业务或者其他业务 2、缴纳营业税 （二）范围 主要包括 2、已出租的土地使用权 4、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值的，该部分能够单独计量和出售的 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 一、投资性房地产—概述 1、有产权 2、经营性租赁租出 3、租赁协议开始日算起 4、提供辅助性服务不重大的 1、已出租的建筑物 （二）范围 不包括 1、自用房地产 2、房地产企业开发的商品房和土地使用权 3、闲置土地 一、投资性房地产—概述 1、厂房和办公大楼 2、出租给本企业职工 4、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值的， 该部分不能够单独计量和出