第17章 担保物权剖析.ppt

（四）抵押权对抵押财产上其他权利效力 1. 抵押权对抵押财产上已存在的租赁权的影响（即租赁在先，抵押在后） 租赁权可对抗后设定的抵押权。 2. 抵押权对抵押财产上后设立的租赁权的影响（即抵押在先，租赁在后） 抵押权优先。 五、抵押权的实现 （一）条件 1、须抵押权有效存在； 2、债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。 （二）实现途径 1、公力救济；2、自力救济。 （三）实现方式 1、折价；（2）拍卖；（3）变卖。 案例: 房屋抵押权的登记制度 1996年6月23日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。  问题： 1、房屋抵押权是否已生效？为什么？ 2、如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采取什么补救措施?  六、最高额抵押权的特别规定 （一）概念、特征 1、概念 最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人在最高债权额限度内就该担保财产所享有的优先受偿权利。 2、特征 （1）从属性较为缓和；（2）具有特定性；（3）须预定最高债权限额；（4）实现以对债权进行决算为必要。 （二）最高额抵押权的设定 1.最高额抵押合同 2.最高额抵押权设定登记 七、浮动抵押权的特别规定 （一）浮动抵押权的概念 是指企业、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、本成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。 （二）浮动抵押权的设定 1. 抵押主体：只能是债务人。 （企业、个体工商户、农业生产经营者）。 2. 抵押物范围：浮动财产。 （生产设备、原材料、半成品、产品） 3. 浮动抵押合同：订立书面合同。 “登记对抗”。 （三）浮动抵押权的效力 浮动抵押合同订立，则产生抵押权。 但浮动抵押的效力休眠，在抵押财产确定之前，抵押权人没有支配具体抵押财产的权利，不能禁止抵押人的正常处分行为。 （四）浮动抵押财产的确定 也称浮动财产的结晶，是指因法定事由发生，抵押权人丧失对抵押财产的自由处分权，抵押权人获得对抵押财产控制权，抵押财产形态及价值特定，浮动抵押转为固定抵押。 确定法定事由： （1）债务履行期届满，债权未实现的； （2）抵押人进入清算程序； （3）发生当事人约定情形； （4）发生严重影响债权实现的其他情形。 第三节 质权 一、质权概述 概念：质权是指债务人或第三人将出质的财产或权利交债权人占有或控制，作为债权的担保，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人以该财产或权利折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。 特点： 1.质权以占有为公示方法； 2.质权的标志为动产或财产权利； 3.质权具有留置效力，并就标的物直接支配已实现质权。 二、动产质权 概念：是指债务人或者第三人将其动产移产债权人占有， 将该动产作为债权的担保。 （一）动产质权的当事人 1.质权人必须是质权担保的主债权的债权人。 2.出质人可以是债务人,也可以是第三人。 （二）动产质权的标的物 1.须是特定化的动产。 2.须是有交换价值的动产。 3.须有可让与性。 （三）转质 概念：质权人为了担保自己或他人的债务，有权以质押财产 设定新的质权，称为转质。 我国《物权法》不提倡转质，也没有禁止转质。未经出 质人同意人允许转质，质权人转质的，应承担赔偿责任。 1.承诺转质，是指质权人征得出质人的同意而将质押财产转质于第三人的行为。 2.责任转质，是指质权人在质权存续期间，无须出质人同意而以自已的责任将质押财产转质于第三人的行为。 （四）动产质权的设定 1.动产质押合同的订立。 2.动产质押合同的内容。 3.动产质押合同的生效与动产质权的