第四章固定资产和无形资产管理剖析.ppt

第二节　固定资产租赁 财务管理 信用品质 条件  清查固定资产，要到现场查点实物 一、什么是固定资产租赁？ 固定资产租赁是指在约定的期间内，出租人将固定资产使用权让与承租人，以获取租金的经济行为。为了规范固定资产租赁的确认、计量和相关信息，企业财务人员要根据《企业会计准则——租赁》的规定，对固定资产租赁业务进行有效管理。 第二节　固定资产租赁 财务管理 信用品质 条件  二、固定资产租赁的基本形式 经营租赁 固定资产租赁 的形式 融资租赁 经营租赁又称运营租赁，是由出租人向承租企业提供租赁设备，并提供设备维修保养和人员培训等服务性业务。 融资租赁也叫财务租赁，是指出租人（从事租赁业务的公司）把租赁物出租给承租人（企业），承租人按约定的条件支付租金，取得租赁物的使用权。 第二节　固定资产租赁 财务管理 信用品质 条件  二、固定资产租赁的基本形式 经营租赁的特点 融资租赁的特点 承租企业可以随时向出租企业提出租赁的要求； 租赁的租期通常较短，期限一般小于资产的寿命周期。 出租方负责对租赁物的维修和保养。在经营租赁中，出租方负责租赁物的维修和保养，所需费用可在租金中计算，也可以分次单独计算； 出租人和承租人通过订立租约维系租赁业务，租赁合同中通常包括取消条款，承租方可以在合同到期前提前结束与出租方的租赁关系； 租赁期满，承租人一般将租赁物退回给出租者。 租赁物一般由承租人向出租人提出正式申请，出资人筹集资金购买设备，设备的质量和技术上的检验由承租方负责。因此，融资租赁的主要目的在于融通资金； 租赁期限长。按照国际惯例，租赁期超过租赁资产经济寿命的75％以上，即为融资租赁； 在租赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务； 租赁合同稳定。租赁双方一般不得提出提前解除租赁合同。在融资租赁期内，承租人必须连续支付租金，非经双方同意，中途不得退租； 租赁期满后，承租方可以将租赁物退回给出租方，也可以作价将租赁物买下，还可以续租。 第二节　固定资产租赁 财务管理 信用品质 条件  三、租赁固定资产的日常管理 1.租出固定资产的日常管理 租出企业的固定资产，其所有权仍归原企业，固定资产的原值仍在原企业的帐面上，折旧和大修仍在原单位记录，只是另外设置“出租固定资产登记簿”另行管理，登记其出租状态。当租期期满，再将其管理送回原管理部门。出租的固定资产在租赁期间由承租方进行的改良工程，期满后，应该随同出租的固定资产一并转回出租单位，其所用费用，按照双方合同约定进行分摊。租出固定资产的实物管理比照企业内的固定资产进行。 第二节　固定资产租赁 财务管理 信用品质 条件  三、租赁固定资产的日常管理 2.租入固定资产的日常管理 租入的固定资产，其产权不归承租方所有，在企业的资产帐上，并不包括这部分资产。但是需要设置“租入固定资产登记簿”进行登记，租赁合同期满，再进行注销。需要对租入固定资产进行改良工程的，应同出租方协商，按照双方约定进行。租入固定资产的实物管理比照企业所有的固定资产进行，要确保安全完整及使用效率。 第二节　固定资产租赁 财务管理 信用品质 条件  举一反三 “借鸡生蛋”是经济活动中常用的手段之一，它的特点是借助别人的资源来为我创造财富，以解决自己资源不足的困难。在本书中，除了固定资产租赁外，还有那些诸如借入资金、赊购商品等经济活动也是属于这种行为的？。 第三节　企业无形资产的管理 财务管理 信用品质 条件  一、企业无形资产的特点和管理要求 二、企业无形资产的分类 三、无形资产计价 四、企业无形资产的价值摊销和日常管理 第三节　企业无形资产的管理 财务管理 信用品质 条件  一、企业无形资产的特点和管理要求 无形资产是指企业为生产商品、提供劳务或为管理目的而拥有的没有实物形态的非货币性长期资产，包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。 第三节　企业无形资产的管理 财务管理 信用品质 条件  一、企业无形资产的特点和管理要求 （一）无形资产的特点 非实体性 独占性 非流动性 不确定性 无形资产的特点 * 第四章 固定资产和无形资产管理 财务管理 3 信用品质 抵押品 条件 维持均衡生产 供应部 门管理 生产部门管理 销售部门管理 设备动力部门管理  知识目标 能力目标 情感态度价值观 了解固定资产的特点、分类，以及固定资产的管理要求，熟悉无形资产的有关内容。 理解