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第二章 投资性房地产 CAS3——投资性房地产 本章要点： 　　 一、投资性房地产概念与范围 二、投资性房地产的确认和初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换 五、投资性房地产的处置 （三）范围： ※ 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 2、持有并准备增值后转让的土地使用权。 ※ 闲置土地不属于投资性房地产 [说明] 第一，下列各项，不属于投资性房地产： （1）自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》； ※ 出租给本企业职工居住的宿舍？ （2）作为存货的房地产，适用《存货》； （3）企业以经营方式租入的建筑物或土地使用权再转租给其他单位和个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产； 第二，下列房地产，是否属于投资性房地产，视具体 情况判断： （1）一项房地产 部分用于赚取租金或资本增值 部分用于生产商品、提供劳务或 经营管理（自用） ※ 用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 （2）关联企业之间租赁房地产； 出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 第二，下列房地产，是否属于投资性房地产，视具体 情况判断： （3）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务； 在整个协议中不重大的，可以将该建筑物 确认为投资性房地产； 在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为 企业的经营场所，确认为自用房地产。 （4）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 ※ 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分 能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房 地产。 二、投资性房地产的确认和初始计量： 　　（一）确认 　符合投资性房地产的概念； 同时满足： 相关经济利益很可能流入企业 成本能可靠计量 　　 二、投资性房地产的确认和初始计量： 　（二）初始计量 应按“成本”进行初始计量: 外购、自建: 比照固定资产和无形资产处理 　　　会计处理： 借： 投资性房地产 贷：银行存款、在建工程 自用建筑物或存货转为投资性房地产： 固定资产、无形资产或存货相应账户转换为投资性房地产 账户的设置：投资性房地产---成本 ---公允价值变动 三、投资性房地产的后续计量 “成本模式” 、“公允价值模式” 。 一个企业只能采用一种模式后续计量 （一）采用成本模式计量 首选模式 成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资产》准则。 “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产累计摊销” 如果存在减值迹象，应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应的减值准备。 “投资性房地产减值准备” 按期确认租金收入 （二）采用公允价值模式进行计量 1、前提： 有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 2、需要满足的条件： （１）投资性房地产所在地存在活跃交易市场；指投　　　 　　　资性房地产所在城市及区域。 （２）企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房 地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。 四、投资性房地产的转换 有确凿证据表明房地产用途发生改变，对其重分类。 （一）转换形式 （二）转换日的确定 1、投资性房地产开始自用； “转换日”为房地产达到自用状态，即：企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用