3-房产测量.ppt

7.6 凸窗 计算建筑面积的凸窗的一般规定 进 深 0.6米； 高 度 2.2米； 窗台高度 0.4米； 上述三个条件必须同时满足，才计算建筑面积。 特殊形状的凸窗 进深：室外墙面至凸窗的外边沿的水平距离（按最突出部位计）； 高度：窗台台面至凸窗顶板板面的垂直距离； 窗台高度：房屋室内地面至窗台台面的垂直距离（室内地面应除去装修贴面厚度25mm） 7.7 玻璃幕墙 一般规定 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 补充规定 突出建筑物主体结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的外围水平投影面积计算。 为方便起见，框架突出主体结构或外墙一律按150毫米计算。 7.7 玻璃幕墙 7.8 落地窗 计算全部建筑面积（高度应不小于2.20米） 落地凸窗，应按落地窗计算。 3.5 面积测量的精度 房屋面积测算的精度要求 1991年发布的旧《房产测量规范》中对房屋面积测算的限差公式是在1991 年间提出并多次讨论后被认定的。 在此之前，我国的房地产测量工作未得到应有的重视，全国房地产测绘标准化、规范化的思路开始提出。在技术上，当时是普遍使用皮尺丈量房屋的边长，计算房屋的面积的限差： 例如100平米的商品房房屋建筑面积允许不超过1.4平米！！！ 3.5 面积测量的精度 3.5 面积测量的精度 国家标准《房产测量规范》仅仅规定了房屋面积的精度要求与限差限制，而对相应的边长测量的精度要求与限差限制没有做出规定。 一直有很多意见和建议，要求明确规定在房屋面积测量中有关边长测量的精度要求和限差控制。 3.5 面积测量的精度 自从决定在即将制定的国家标准中对房屋面积采用三个等级的精度标准以后，很多人都要求新标准对各个等级的适用范围做出规定，但最后国家标准《房产测量规定》对此并未做出回应，而是在8.4.2 条中规定”??其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。” 根据现有的测量器具和目前的技术条件，达到二级精度的房屋面积水平是不困难的。 我们都希望：各城市的产品房面积，或进入房地产市场的房屋面积都能达到房屋面积的二级精度标准，以保护产权人的权益。对城市繁华地区的某些地段，以及某些特殊建筑物的房屋，或者产权人自己要求的则可使用一级房屋的精度标准。其他房屋的面积则使用三级面积的精度标准。 量算方法 3.5 土地面积的计算 A B C a b c h c 几何要素法 B B C A D a b c d d1 d2 β 其中p=(a+b+c)/2 梯形： 平行四边形： 3.5 土地面积的计算 3.5 土地面积的计算 解析法进行面积计算的原理 平差方法 检核： 解： 求绝对闭合差： 求相对误差： 符合精度要求，可以进行平差配赋 求改正系数K： 例题 一幅梯形分幅的土地利用现状图,图幅理论面积P0为41790.0亩 。用求积仪量取图中各村的面积，量取结果为： 求平差改正后各村的面积。 计算各村平差改正后面积： 校核： 3.4.1 土地面积的计算 The End Thank you * 比如86年的《住宅与建筑设计规范》 四、计算一半建筑面积的范围 （2）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。 （3）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 单排柱是指排列成一行的柱。 （4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。 该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。 （5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m 的，并有结构牢固的围护物。 四、计算一半建筑面积的范围 室外楼梯的讨论： 《房产测量规范》规定:无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 室外楼梯的层次和室内楼梯一样，是以建筑物的层次来计算的，即如果建筑物的层次是七层，那么室外楼梯的层次也为七层。这时计算有顶盖的室外楼梯的面积，“各层”即是七个层面；无顶盖的室外楼梯，由于最上面一层无顶，按《房产测量规范》规定，不能计算建筑面积，这时的“各层”为六个层面。可见两条规则中的“各层”的含义是不同的，《房产测量规范》应予以区分。 假设某住宅楼为六层，室外楼梯长5·00m、宽2·80m，根据《房产测量规范》计算，若该楼