质量通病防治措施方案(最完整).doc

恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程 工程质量通病防治措施方案 编制单位： 重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 编制组人员： 审核单位： 编制日期： 二0一0年十一月三日 目 录 一、施工概况···········································2 1.1.工程项目名称和参建单位名称·················2 1.2.工程概况及说明·································2 二、质量通病防治保证管理体系···························3 三、编制依据···········································4 四、防质量通病实施目标·································5 五、工程质量通病各项防治措施方案·······················5 （一）外墙渗漏防治措施·····························5 （二）变形缝渗漏防治措施···························13 （三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施·········16 （四）墙体裂缝控制与防治技术措施···················26 （五）给排水工程质量通病防治技术措施···············32 （六）电气工程质量通病防治方案····················37 （七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案·······41 （八）屋面渗漏防治措施····························43 （九）楼地面渗漏防治措施··························50 六、质量通病防治管理措施······························54 一、工程概况 1.1.工程项目名称和参建单位名称 项目名称：恩施州经济适用住房小区工程 建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司 监理单位：恩施州同欣监理有限公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 勘察单位：中南勘察设计院 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 1.2.工程概况及说明 恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。 1.1.工程质量保证措施流程图： 1.2.材料控制流程图 三、编制依据 1、恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司设计的施工图纸； 2、北京威斯顿建筑设计有限公司设计的施工图纸； 3、恩施州天工建筑勘察设计有限公司补充设计的《建筑工程质量通病防治大样图》 4、《湖北省质量通病防治导则》。 5、现行国家规范、标准、法规。 四、质量通病防治目标 1、通过质量通病专项治理，建设“放心房”，实现零投诉。 2、提高住宅工程建设质量，消除各类质量通病，创无质量通病住宅工程。 五、工程质量通病各项防治措施方案 （一）外墙渗漏防治措施 (1)主体填充墙施工措施 1.1.加气混凝土砌块按进度计划要求在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%。用薄膜覆盖防水，地面防潮尽量避免雨期施工淋湿砌块。 建立加气混凝土砌块材料台帐，注明堆码地点，拟使用部位，在堆码处有进场时间等内容，现场质检员和监理共同查验签字。堆码处设立使用部位的标识牌。砌体工程所用的