中国房地产价格影响因素分析论文毕业论文.doc

学习中心： 分 数： 题目 中国房地产价格影响因素分析 学 号 学生姓名 导师姓名 2015年 11 月 19 日 原创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 2015年 11月 19 日 【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。 【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本 目录 一、房地产开发预算的具体内容 3 （一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） 3 （二）建筑安装工程预算 4 （三）其他预算 6 二、房地产发展的历史背景? 6 （一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义? 6 （二）土地供给与住宅关系研究的意义? 7 三、影响房地产需求的因素 7 （一）消费者的预期 7 （二）人口数量 8 （三）收入水平 8 （四）社会安定情况 8 四、影响房地产供给的因素 8 （一）房地产开发投资规模 8 （二）成本因素 9 （三）竣工面积 9 五、房地产价格影响因素的定性分析 9 （一）房地产价格的构成 10 （二）房地产价格的特征 11 （三）影响房地产价格因素的理论分析 12 六、 影响房地产的其它因素 13 （一）国民经济发展水平 13 （二）利率因素 14 （三）金融机构贷款余额 14 （四）政策因素 15 七、房地产价格影响因素的实证分析 15 （一）影响房地产价格的经济因素分析 15 （二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 16 （三）带有政策因素的房地产价格分析 16 八、抑制房地产价格过高的措施与建议 17 （一）措施 17 （二）建议 17 九、结论 18 【参考文献】 18 中国房地产价格影响因素分析 一、房地产开发预算的具体内容 房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。它受政策性因素的影响很大，由于各省、市、自治区情况不同，因此，其预算内容也有所区别。一般包括以下三项内容： （一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） 土地开发预算的内容包括征地补偿费、拆迁安置费、七通一平费及勘察设计费等。 1、征地补偿费 征地补偿费是指用地单位依法征用土地后，为了不影响被征土地者的生产和生活而支付的补偿费，包括： 第一，土地补偿费。它是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿。 第二，青苗补偿费。它是指对征用土地上种植的作物的补偿费用。 第三，安置补助费。它是指为妥善安排被征地单位的生产和群众生活，收征地单位“土地补偿费”和“青苗补偿费”之外，支付给被征地单位的安置补助费用。 第四，农转非人口安置费。它是指因征地被转业的劳动力，由用地单位负责安置或委托其它有关单位代为安置，所付给的安置补助费及农转工劳动力工资差额补贴费。 第五，超转病残人员安置费。它是指对超龄老人、病残人员给以生活补助费和医疗费，转到当地民政部门负责管理 第六，新菜田建设基金。它是指由用地单位按有关规定缴纳新菜田建设基金，作为被征地单位新开发菜田的建设费用。 2、新菜地开发建设基金 新菜地开发建设基金是指经依法批准征用城市郊区的菜地，用地单位向财政部门缴纳的费用，不属于征地补偿费中的“新菜田建设基金”。