镇江文化馨园项目商务策划书1毕业论文.doc

中见四局第六建筑工程有限公司 镇江文化馨园项目 项 目 商 务 策 划 书 CSCEC46SH-(2013)-ZJWHXY 发放编号： 发布日期： 年 月 日 执行日期： 年 月 日  附录Ａ 项目商务策划审阅备案单 工程名称：镇江文化馨园住宅项目 建筑面积93012.8 m2 项目基本 情况 合同造价（万元） 1800 预计总收入（万元） 合同工期（日历天） 849 预计总成本（万元） 投标预期利润率 成本降低率 项目经理 周志 项目商务经理 陈敏 分 公 司 商务部 生产或机电副总 总工程师 总会计师 总经济师 总经理 公 司 经办人 工程部 机电部 商务合约部 机电副总 总经济师 目 录 第一部分：项目概况……………………… 第三部分：节　　流……………………… 一、基本情况……………………… 一、主要节流点策划……………… 二、相关方情况…………………… 二、风险防范策划………………… 三、编制依据……………………… 三、成本编制原则………………… 第二部分：开　　源……………………… 第四部分：附件…………………………… 一、投标报价分析………………… 一、成本策划……………………… 二、签证索赔（开源点）策划…… 二、项目主进度计划……………… 三、列收原则……………………… 三、招议标总计划………………… 四、责任目标分解………………… 第一部分　项目概况 一、基本情况 序号 名 称 内 　　容 1 工程名称 镇江文化馨园项目 2 工程地点 镇江文化馨园项目位于镇江丁卯路与学府路交叉路口 3 工程类型 □公建 □工业建筑 √住宅 □市政 □公路 □其他 4 结构类型 □框架 √框剪 □框筒 □筒中筒 □ 钢结构 桩基为预应力管桩。 5 建筑面积 93012.8 m2（若是群体工程则分栋描述） （其中地下室面积13477.2m2） 6 栋数、层数与层高 共计8栋；1#,2#楼地下一层，地上18层，3#,4#楼地下2层，地上27层，5#，6#楼，地下2层，地上33层,7#,8#楼地上三层框剪结构 7 合同造价(万元) 暂定1.8亿 8 图纸主要指标（图算量） 地库钢筋 136 kg/M2；砼 1.008 M3/M2；模板展开面积 0.7 M2/M2；砌体 0.013M3/M2；楼地面找平 0.539 M2/M2；楼地面块料 0.539 M2/M2；内抹灰 0.8116 M2/M2；外墙装饰 0.18 M2/M2；外架投影面积 0.67 M2/M2；　 9 合同工期 849日历天（说明合同开竣工时点与过程节点要求） （不含桩基工程与二次精装工程）　 10 实际 开工日期 　2013年7月14日 11 合同 承包范围 (分别说明自行施工部分与甲指分包部分) 3.1除发包人直接发包工程外，按设计图纸所包含的设计从天然基础（或桩承台）土方开挖至工程达到竣工、备案全部工作内容。包括但不限于施工图中（含设计变更、洽商）土建、安装工程以及建筑物外边线 2 m区域内的室外明沟、散水、给排水、新建部位与一期部位相连结合处的所有处理工作（包括钢筋除锈、楼板等）；负责消防、电视、电话、宽带及所有弱电工程、燃气等预留预埋工作；负责由发包人直接发包工程的统筹管理和备案资料的收集整理完善工作；具体内容以发包人确定的施工图及发包人优化的工程内容为准。 3.2包含在承包人承包价格内，根据设计质量规格要求，由发包人直接采购供应的材料：外墙砖、屋面瓦、泵房设备、配电箱（屏）、防水材料等。 3.3发包人直接发包工程： 3.3.1桩基工程 3.3.2降水、护坡以及大型土石方开挖工程； 3.3.3通风空调工程； 3.3.4消防工程―消火栓系统、水喷林系统、自动报警系统、联动控制系统； 3.3.5弱电工程―有线电视、信息工程（电话、网络）、安全防范、智能化系统等； 3.3.6发电机组； 3.3.7高低压配电（主体内低压从配电房内供电局低压配电柜低压出线开关至室内总配电箱、天花现浇板预埋线管并穿铁丝均属承包人承包范围） 3.3.8燃气工程 3.3.9入户防盗门、防火门工程 3.3.10电梯工程 3.3.11门窗及幕墙工程 3.3.12信报箱工程 3.3.13人防设施工程 12 合同 计价标准 7.1本工程采取分三段工程总价包干的方式，即： 7.1.1正式施工图纸确定后，双方在