2013上半全国房产供地量创历史新高.doc

2013年上半年全国房地产供地量创历史新高 ????新华社北京７月２８日电（记者 王立彬）国土资源部必威体育精装版数据显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。 ????国土资源部法律中心２８日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，同比增加３８．８％，与２０１１年同期相比，增加１７．３％，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为２０１１年、２０１０年。分类型看，上半年商服用地２．７万公顷，同比增加４２．８％，住房用地供应５．５３万公顷，同比增加３６．９％，而２０１２上半年两者增幅分别为４．４％和－２１．７％。 ????国土资源部法律中心主任孙英辉说，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）８．６５万公顷，同比增加２４．８％，累计流标流拍面积３０３４公顷，同比减少６４．３％。其中，住房用地推出５．５３万公顷，同比增加２１．７％。３１个省份中仅４个住宅推地量低于去年同期，其余２７个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市（２６７％）、浙江省（１２１％）、江西省（９９％）。 ????数据显示，１－５月，房地产开发企业到位资金４．５万亿元，同比增长３２．０％，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，重点城市房地产用地供应增长超过三成，一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平，三线城市商服用地供应增幅大幅高于全国水平。一线城市加大优质地块推出力度，溢价率较高地块持续出现，也带动市场景气不断提升。 ????据介绍，随着中央保障性安居工程建设任务分解落实和棚户区改造力度加大，３月以来保障房用地占比逐月上升，公共租赁住房用地供应增速最为明显，上半年供应１１３０公顷，同比增加７９．９％。 全国地产景气指数进入红灯区 ????新华社北京７月２８日电（记者 王立彬）国土资源部法律中心２８日发布中国土地市场指数（ＣＬＩ）显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。 ????ＣＬＩ中地指数运行态势表明，２０１３年上半年，我国经济运行总体平稳，经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间。土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速的态势。二季度ＣＬＩ中地指数仍处于绿色正常区间。主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中地产景气指数二季度回升至６００点，环比增长２９．５％，地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。 ????二季度ＣＬＩ综合指数仍保持绿灯状态，市场规模分指数预警显示为黄灯，地产景气分指数则显示红灯即进入过热发展区间。从分指数运行情况看，二季度ＣＬＩ各分指数总体上显著上扬，市场规模分指数环比上升２６％，同比上升２０％，显示长期经济发展对土地的需求依然强劲；地产景气分指数环比上升２９．５％，同比上升１１．４％，显示出在房地产调控政策持续作用下，以行政手段为主的调控政策效应不断消减，市场反弹压力逐步积聚。 述评：把城市闲地、空房“挤”出来 ????新华社北京７月２８日电（记者 王立彬）今年上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，再创历史新高。全国土地出让合同价款１．７万亿元，增幅达７７．３％，其中房地产用地出让价款同比增幅超过９０％。国土资源部法律中心主任孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。 ????土地供应是住房供给的基础。国土资源部数据显示，近十年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的３倍。住宅用地供应速度远远超过城镇人口增长速度。２００４－２０１１年，全国住房用地累计供应５６．２４万公顷，年均住房用地供应７．０３万公顷，除２００８年供应量同比下降４．２％外，其余年份基本保持增长态势，２００７、２００９和２０１０年增长尤为迅速。过去８年间供应的住房用地，按平均容积率１．５计算，可建住房面积约８４．３６亿平方米；按人均３０平方米计算，可满足２．８２亿人口住房需要。地产类１０大上市公司年报显示，截至２０１１年底土地储备建筑面积３．５８亿平方米，多数公司足够未来５年甚至７至８年以上开发。 ????土地供应出去了，是否转化为实际住房供应？房子供应出去了，是满足刚性需求还是投资甚至投机需求？实际情况不尽如人意。相关数据表明，我国存量住房、存量住宅用地数量庞大。中国社科院房地产蓝皮书称，从２００８年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数，加上存量房，整体户均住房已达到或超过一套。土地要及时动工建设，住宅要落实为住房民生，否则都属“无效供应”。为此必须加强从土地到住房供给全过程监管，赏罚分明，否则“供地增长数倍于城镇人口增长、房价增长数倍于国民收入增长”局面不可能