建设工程报批报建大全总结.ppt

长春城市公司开发部 目录 5、其他 4、产权及预售 3、未办理产权原因 2、业务流程及审批公示 1、业务法律基础 附：一房多售案例 法律基础 开发报建是将项目建设成果合法化的过程。 依据的法律、法规、部门规章、规范、制度及其细则： 《建筑法》《招投标法》《城乡规划法》《行政许可法》《物权法》《消防法》《环保法》《土地管理法》《房地产管理法》、《防空法》。 《建设工程项目管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《建设工程勘察设计管理条例》 《建设项目环境保护管理条例》 《建筑工程质量管理条例》 法律基础 报建业务流程 前期咨询类 规划施工类 业务流程 报建流程 土地获取 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。 出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使 用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 划拨： 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。 转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。 转让方式：包括出售、交换和赠与等。 规划条件 容积率：≤1.1 绿地率：≥35% 建筑限高：40米 建筑密度：≤25% 商住比：1:9 用地性质：居住用地 车位配比：1:0.5 土地拍卖之前，先获取规划指标，是控规规划方案的控制性指标： 审批公开 信息公开：针对利害关系人； 审批公示：通过网络向社会公示； 审批公示 项目四费对周边环境的影响 规划公示 规划公示途径：许可前公示可在当地政府机关报、规划部门网站和建设项目现场公示；许可后公示主要在项目销售案场； 批前规划公示内容：规划局审定的建筑方案文本、日照分析报告、总平面图等项目信息向项目地周边利害关系人公示，征求其意见。 审批公示 建委网站：可查旬项目施工许可信息； 房地局网站：可查询项目预售许可信息 审批公示 质监站网站： 可查询项目备案信息 产权证 土地性质及用途 分项验收 土地在押 欠配套费 未办理产权原因 分项验收 产权及预售 面积误差比 （产权登记面积—合同约定面积） *100% 合同约定面积 面积误差是怎么产生的？ 产权及预售 资料质量 工程规划许可证 施工许可证 消防设计审核 资料完整性 消防验收 规划验收 质监验收 竣工备案 数据一致性 测绘成果 报建与验收 现场与图纸 竣工验收 产权备案 施工报建方面 入住 交房入伙：取得两书即可办理交房入伙，而这时市政配套并不完善，房屋质量也不一定经过政府部门验收。 交楼入伙 竣工时间 备案后续工作 您的房屋有土地证吗？ 土地证分割 关键节点 阶段 设计 工程 成本 财务 报建阶段 规划方案 质量监督备案 招投标备案 项目缴费 规划总图 安全监督备案 测绘单位定标 土地解押 日照分析 工程形象进度 验收阶段 建筑节能文件 消防验收 结算备案 配套费缴费证明 消防设计图纸 人防验收 工程质保函 人防设计图纸 环保验收 审图报告 质监验收 规划验收 两书办理 档案验收 案例 案例 讨论与交流