兰园修规规划说明最终.doc

目录 一、 项目概况 1 二、 规划原则和依据 2 三、 规划理念及思路 3 四、 总平面规划 4 五、 建筑设计 8 六、 结构设计 13 七、 给水排水工程规划 14 八、 供热工程规划 17 九、 燃气工程规划 18 十、 电力电信工程规划 18 十一、 综合管网规划 21 十二、 综合防灾规划 23 十三、 节能措施 28 十四、 环境保护措施 30 十五、 环卫工程规划 31 十六、 绿化景观规划 31 十七、 技术经济指标 33 十八、 投资估算 33 项目概况 （一）区域位置 长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房修建性详细规划项目用地位于长治县科工贸产业聚集区东北部生活区内，西邻规划一路（红线宽度32米），东靠城西路（红线宽度32米），北至北一街（红线宽度30米），南至泰岳西街（红线宽度46米），交通便利。总体规划中确定本项目用地为居住用地，符合用地要求。规划地块西北部至长治县与长治市交界处，南面为司马煤业安置区，东面易通工矿安置区和本小区共同配建的小学，配套设施齐全，为本区建设奠定了良好的外部条件。本项目由长治县科工贸产业聚集区管理委员会筹划建设，总用地面积36.05公顷，净用地面积30.69公顷。 （二）区域气候 长治县气候属寒温半干燥区，年均气温 9℃，一月零下6.2℃，七月23.8℃，年降雨量455毫米，霜冻期十月上旬至次年四月中旬，无霜期152天，具体如下： 冬季采暖室外计算温度： -11℃ 冬季通风室外计算温度： -6℃ 夏季通风室外计算温度： 23℃ 冬季空调室外计算温度： -13℃ 夏季空调室外计算温度： 32.8℃ 冬季平均： 2.3m/s 夏季平均： 1.9m/s 室外计算相对温度：最冷月月平均：49% 最热月月平均：81% 最大冻土深度： 68cm 全年日照时数 2562h 年平均降水量： 468.4mm 日最大降水量： 194.8mm 风荷载 基本风压： 4kN/m2 雪荷载 基本雪压： 0.35kN/m2 全年主导风向为偏北风，冬季多西北风，夏季多东南风。 （三）用地现状 项目用地为不规则形状，南北向长约530米，东西向长约660米，现状地形南高北低，高差2米。规划区为山前冲击平原形成的开阔的平川区，地势平坦，总体上由南向北缓慢倾斜，呈缓坡展开。用地范围内现有两条110KV的高压线穿过。用地范围内有刘家庄村建设用地（占地约3.30公顷），其余部分为空地。 （四）规划条件 因本项目距离长治市市区较近，建设标准在规划中与长治市要求统一，根据《长治市城乡规划技术管理规定》，要求沿街建筑物最小后退城市道路红线5米。本项目依据本规定设置建控线，并在此基础上，考虑实际使用及街景效果，沿街商业退建控线4米；住宅主体南北向退建控线9米，东西向退建控线13米，按照发改委审核意见要求，总建筑面积852600㎡，地上建筑面积749000㎡；住宅总户数不少于7120户；停车位要求住宅每户不少于0.3个。 （五）建设内容 本项目总建筑面积766540.49㎡，其中地上建筑面积604996.67㎡，地下建筑面积161543.82㎡，建筑面积均符合发改委批准的建筑面积要求；住宅按照每户不大于90㎡设计，总户数7208户（满足省发改委文件上不少于7120户的要求）。 规划原则和依据 规划原则 1、坚持规范性和可操作性原则。 2、坚持科学性和系统性原则 3、坚持城市建设的高标准原则。 4、坚持突出特色、因地制宜的原则。 5、坚持优化资源和节约用地的原则。 7、坚持保护生态环境的原则。 8、坚持合理布局、有序发展的原则。 （二）规划依据 1、晋发改投资发[2012]1746号批文、长县发改投字（2012）223号文悉。 2、国家和地方的相关法律、法规、技术规定、设计规范和标准，主要包括： （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行） （2）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版） （3）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行） （4）《住宅设计规范》（GB50096-2011） （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） （6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （7）《汽车库防火规范》(GBJ67-84) （8）《无障碍设计规范》(GB50763-2012) （9）《居住建筑节能设计标准》(DBJ04-242-2012) （10）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87） （1