2014开封市调概述.pptx

开封 2014年5月 ;一、宏观市场环境 ? 1.国内宏观政策环境 ? 2.国内房地产市场动态 ? 3.企业动态 ;一、宏观市场环境;一、宏观市场环境;1.3银监会称：要求银行支持首套房贷款需求;2.国内房地产市场动态 ;一、宏观市场环境;2014年5月份纯住宅销售市场各面积段销售占比中，80-90㎡面积段再次独占鳌头，成交面积为20.29万㎡，占比40.72%，较上月占比下滑0.52个百分点，成交均价为8264元/㎡。120-144㎡面积区间本月成交面积为9.75万㎡，占比达到19.57%，成交均价为9061元/㎡。;一、宏观市场环境 ;二、开封市宏观市场环境 ? 1.城市发展 ? 2.房地产市场资讯 ? 3.经济资讯;二、开封市宏观市场环境;1.2中心城区绿地水系规划 ;二、开封市宏观市场环境;二、开封市宏观市场环境;二、开封市宏观市场环境;2.房地产市场资讯;二、开封市宏观市场环境;二、开封市宏观市场环境;二、开封市宏观市场环境;三、开封市房地产市场动态 开封市土地情况 开封楼盘介绍 ? ?;三、房地产市场动态 1.开封土地情况 ? ?;;三、房地产市场动态 2.开封楼盘介绍 ? ?;三、房地产市场动态;公园世家;绿都上河城;晋开御景湾;大城东郡 ;三、房地产市场动态;新晋美悦都;郑开橄榄城;幸福里世家;天河湾;橡树庄园;万丽铂金瀚宫;塞纳左岸;锦绣花园;总结 东南区域在售楼盘除绿都上河城外，其余体量均不是太大，缺乏大体量的成熟社区，物业类型以多层和洋房为主，小高和高层排列其次，因居住人群多以中青年三口之家和三代同堂，所以120-140平的宽敞三房受到追捧，其次就是为刚需族及银发两口之家配备的80-90平的两房，片区经济在开封市整体偏低，此决定本片区房屋销售价格低于开封市整体销售价格，均价在4500元/平，去化量在5套/月，因此本项目在此建筑大规模体量的标杆性小区，正好填补空缺，建议销售策略可以引用低开高走的方法，前期在销售价格方面让大众所接受。 片区旧有产品以多层业态为主,年代跨度为50年代-2000年,该区域整体产品去化一般，这与前期的宣传和客户的需求有着密切的联系。 西北区域在售楼盘以??房、别墅、高层住宅为主，是城市旅游与新兴经济热点地区，西北区域在全市来看不但经济向好，而且从人文环境，规划建设方面也占有优势，是投资型购房、刚性需求、普遍青睐区域，片区经济在开封市整体偏高，均价在7000元/平，去化量在15套/月，建议销售策略可以引用高开高走的方法，可以把客户群扩大，定位在开封附近的富裕市县。