飞宇超市可使用行性研究报告_毕业论文初版.doc

学 年 论 文 论文题目： 飞宇超市可行性报告 专 业： 工程管理 班 级： 工管091班 日期： 2012 年 3 月 9 日 目 录 2 第一章 概 述 3 第二章 项目背景及必要性 4 第三章 地址论证及自然条件 7 第四章 建设内容及建设工期 8 第五章 投资估算及资金筹措 8 第六章 项目法人组织方案 9 第七章 市场预测 9 第八章 效益分析 11 第九章 结论 11 概 述 ? 一、项目概况： 1、项目名称：建设飞宇超市可行性研究报告 2、项目法人：三门峡飞宇房地产开发集团有限公司 3、项目法人代表：焦跃强 4、项目地址：三门峡虢国西路 5、占地面积：9,000平方米 6、建设面积：18,000平方米 7、投资估算：5,000万元 二、项目单位简介： 郑州飞宇房地产有限公司是经国家工商行政管理局批准注册的融房地产开发、金刚石加工、销售、房屋租赁为一体的外商独资经营企业。于1993年3月注册成立，注册资金1680万元人民币。拥有高素质员工252人，高级工程师、会计师、经济师等各类专业人才齐全。公司自93年7月开发商品房以来，已先后建成东明路小区、丰产路小区、飞宇东苑、飞宇中苑、飞宇西苑及飞宇东苑北区等6个小区共计40万平方米商品房和枣庄写字楼、飞宇大厦、红专路等10余栋约15万平方米写字楼，工程质量合格，优良率在30%以上，已完成销售90%以上。几年来公司营销战略正确，经营管理良好，经营规模发展迅速，现稳居三门峡市房地产开发企业综合实力前十强之列，被省、市有关部门评为房地产开发先进单位 公司以热情诚实的态度、科学规范的管理、高效优质的服务取信于社会。公司开发建设的住宅以其外形设计美观、内部结构实用、小区环境优美、价格定位合理、质量优良可靠而深受消费者的青睐和赞誉。近年来，公司相继承建了一大批有影响的工程项目：“八一新村”、“新村”、“园”等住宅小区，还有“城”以及正在建设中的“公寓”和大型“超市”等 第二章 项目背景及必要性 一、?? 项目背景 三门峡市位于河南省西部，随着举世闻名的万里黄河第一坝——三门峡大坝的建设而崛起的一座新兴城市。每年入冬以后到次年初春这段风寒雪飘的季节，这座美丽的城市总会迎来西伯利亚的朋友-----白天鹅。 在三门峡库区广阔明澈、碧波荡漾的湖面上，成千上万只白天鹅自由自在地飞翔、飘游、嬉水、觅食，安详地休养生息，三门峡也因此有了“天鹅城”的美誉。三门峡地处中原豫、晋、陕三省交界处，豫西重镇，东与千年帝都洛阳市为邻，南依伏牛山与南阳市相接，西望古城长安，北隔黄河与三晋呼应，是历史上三省交界的经济、文化中心。 华夏的古老文明、祖国的今朝奇迹、南疆的湖光山色、北国的秀丽冰川，在这里得到了巧妙的浓缩和展现，发展旅游业有着得天独厚的条件和十分广阔的前景。厚重的历史文化为这里留下了许多驰名中外的名胜古迹和人文景观。自然景观主要有融观光、登山、避暑为一体，享有“ 小华山”之美称的亚武山国家级森林公园；“四面环山三面水，半城烟村半城田”的陕州老城风景区（陕州公园）；风光旖旎、 景观险胜、古迹遍布的三门峡黄河游览区等。近年推出的“黄河之旅”旅游线路，已被国家旅游局定为14条旅游专线的第二条，推向国际市场。从1992年开始举办首届三门峡国际黄河旅游节以来，到2010年一共举办了16届。旅游节坚持品牌化、精品化、群众化的原则，将通过开展丰富多彩的综合、经贸、文体、旅游活动，全面展示三门峡市近年来取得的巨大成就和良好的投资环境，进一步扩大对外开放，加强经贸合作，2011年三门峡市生产总值突破千亿元大关，达到1062.92亿元，人均GDP47664元，在中部城市位居前列。 随着我国进一步扩大对外开放和国内市场经济的不断发展，越来越多的国内外人士对三门峡独特的地理位置和良好的投资环境情有独钟，纷纷前来三门峡安营扎寨：投资、经商、建厂、居住。 原虢国路地段（项目建设地址）位于三门峡市城西，当地人口稠密。为了给招商引资工作提供良好的投资环境，三门峡市政府对该地区加大了开发改造的力度。飞宇超市的开发建设，不仅方便了周围群众，也是整个城市总体规划的要求，会有力促进城市经济文化的快速发展。 （一）有利于改善该地区的基础设施状况 该项目地理位置处于三门峡市人口稠密段，三公里内有住户十万余户，人口四十余万。有三门峡市大型中心医院四座，有中学、高中和专科学校等五所。原来该地段的住户购物时要走十几里，周边没有大型购物商场和超市，现有的商业市场和网点的设施简