都市桃源(仓库改造)方案.ppt

赣滇大厦— 吴井路美食广场 大隐于市的城市净土 北京 上海 广州 成都 厦门 青岛 西安 台北 哈尔滨 厦门 * 赣滇大厦 吴井路美食广场 仓库改造方案 赣滇大厦—吴井路美食广场 策划理念 你是否想过城市中的人们 都在忙碌些什么？ 都市众生相 喧闹繁忙、喜怒哀乐、悲欢离合、起落沉浮 又有多久， 不曾停下脚步， 聆听这座城市的呼吸， 凝视身边忙碌的人群？ 释放城市人群内心深处的生活理想。 大隐于市的“桃花源”， 暂时停下忙碌的脚步，闹中取静，轻触内心最奢望的一丝寂静… 赣滇大厦—吴井路美食广场 赣滇大厦—吴井路美食广场 项目介绍 * 打动每一位“城市”人的世内桃源 现实版的《桃花源记》 现代都市版的桃花源记？ 心×境×情 准确提取城市的生活、记忆、感受 与内心的亲密接触 无法逃避的现实？ 林尽水源，便得一山。 山有小口，仿佛若有光。 便舍船，从口入。 初极狭，才通人。 复行数十步，豁然开朗。 土地平旷，屋舍俨然， 有良田美池桑竹之属。 对于寂静的不断追寻 留下感动的地方 底片上的美好时光 亲切的面孔、温度 不能说的秘密 欲望与想象交织 交织纠缠 … … * 爱情 亲情 友情 梦想 困惑 迷惘 抉择 改变 疏离 陌生 奋斗 打拼 * 70后、80后、90后； 現代都市的”Live greener”。 赣滇大厦— 吴井路美食广场 一流配套、專業教練 羽毛球館 全面时尚的娱乐体验 綜合會所 這裡將引爆無線的可能 主題酒吧 健康、綠色、浪漫 檯球館 美食廣場 永不閉幕的美食節 经济浪漫的私密空间 愛情公寓 绿色、经济、时尚的社区综合配套 会所 羽毛球 台球 美食 夜生活 愛情公寓 商业配套 其他 风格：绿色+经济+文艺 赣滇大厦—吴井路美食广场 物业详解 愛情公寓 5192㎡可以创造多大的财富？ 5192㎡=390间愛情公寓！ * 100M光纤年收费预计20-30万元 机房与网络构建费用预计10-25万元 愛情公寓 可以帶來的附加價值 愛情公寓的網絡需求 建设自身的网络中心，百兆光纤入户，每个胶囊内都可安装独立的网络端口。 目标 单端口月收费100元 该项目月收益39000元 …… …… 网络中心的成本与盈利 商业配套 2596.4㎡的临街商业配套 2596.4㎡=完善的基础商业配套！ * 社区超市可以有效收拢人流 提高社区便利度 商业配套 临街商铺包含的内容 临街商铺的社区基础配套 可引入具有较高知名度的社区服务型超市（如：屈臣氏、足达、洪园颐竹等） 目标 …… …… 优势与必要性 羽毛球馆 两座废旧仓库，如何体现价值? 1291.5㎡=13片标准双打球场！ * 一对一教练教学模式！ 羽毛球館 可以帶來的附加價值 羽毛球教練與各類器材的租賃銷售 為客戶一共專業的羽毛球課程或一對一教學，租賃或銷售個品牌的器材 目标 各类羽毛球器材的销售 …… …… 教学与器材租售的盈利能力 台球馆 893㎡的台球馆？ 893㎡=28桌高水准台球馆！ * 台球桌的收益可以冲抵房租 相当于一个永远免租的高级酒吧 台球馆 升级版的休闲酒吧 更高級的休閒酒吧，服務更全面 檯球館不但有更高的付租能力，對於周邊人氣的凝聚也很強 目标 …… …… 檯球館！免租的高级酒吧？ 娱乐会所 3200㎡的综合娱乐会所？ 3200㎡=一家KTV、一家综合健身会所！ * 绿色经济的娱乐生活模式 已经被大多数都市白领认同 娱乐会所 KTV/健身康体会所 KTV/健身康体会所 满足不同的生活需求，提高社区生活品质 目标 …… …… 健康与激情碰撞火花 内街商业 4910㎡的内街商业如何提高价值？ 4910㎡=美食、休闲、娱乐！ * 较有时尚气息的简餐或休闲吧为主导 例如：星巴克咖啡、台北牛排等 內街商業 多內容的優勢結合 通過羽毛球館等一系列社區配套對人氣的吸引 配合高層高帶來的更多可變空間，可以有效的提高內街商業的外租能力 目标 多内容的优势结合 绿色、经济、文艺的综合社区 …… …… 根据社区需求引入商业 台球馆 优势结合 羽毛球馆 娱乐会所 愛情公寓 商业配套 绿色 经济 文艺 赣滇大厦—吴井路美食广场 推广资源 传播 - 宣传折页 - 地区巡展 媒体 - 电台广播 - 各大门户网站 - 论坛、微博等互动网络媒体 户外媒体资源 - 公交车车身广告 - 出租车广告 - 项目展示牌 多平台