世欧上江城房产项目介绍-课程训练.ppt

一、项目基本情况 1. 项目概况及交通示意图 2.项目总体规划 3.项目建筑各项指标 4.户型介绍 主要经济指标 二、项目综合分析 1、SWOT 2、竞争性楼盘分析 3、价格策略 谢谢！ * * * * 世欧上江城 销售解说 世欧上江城整个项目均已封顶，一期楼盘正在落架中，一期交房时间在2012年9月20日，二期交房时间在2013年6月30日。销售现状：世欧上江城C2#收官江邸76-378㎡一线江景稀缺板式户型全城预约中，最低14000元/平，最高28000元/平，均价18000元/平，千米栋距，270度水景环绕优势。 它的建筑面积为270000平方米、占地面积92374平方米。世欧上江城共由两地块组成。地块A面积约60.72亩、地块B面积约47.31亩、共有11栋楼、1405户。 沙盘图 项目位置图 生活配套 海峡图书批发市场、汇达永辉、仓山步行街、麦德龙超市、国美电器仓山好又多超市拓福建材、东方家园超市、学生街、城南医院市二医院、东南妇幼医院 人文及教育 四十中、十二中、福建师范大学、江边小学、仓山实验小学、师大附中、师大附小等教育配套齐全，可以给业主的小孩上学提供良好的师资团队。 商业及金融 金融街万达、海峡国际会展中心、华夏汽车城、中亭街 自然 港头河湿地公园、闽江公园、鼓山观景区 交通 汽车南站、华威客运站。连江南路、鼓山大桥、福峡路、福泉高速公路 项目配套 福州世欧房地产开发有限公司 开发商 闽江板块 板块 融信物业 物业公司 25% 容积率 50% 绿化率 1405户 总户数 22万/平方米 总建筑面积 108亩 占地面积 项目基本情况 优势： 1、项目规模大、具有与大盘抗衡的优势 2、户型：主打户型二房及三房 3、周边设施配套齐全：小区周围还有公园、超市、给居民提供了便利 4、项目所在地属于福州市重点规划区域、对面就是万达金融街、往南是东部新城、海峡国际会展中心、很有发展潜力 机会 （1）商业配套：大型超市将极大的吸引客户的关注度、增加居住氛围 （2）教育配套：可通过对周边小学的强化宣传而扩大客户群 （3）营销：通过卖点重新整合、完善包装和销售手段来激活销售 (4)经济发展稳定、刚性需求不减； ( 5)项目形象塑造较早、有较大提升空间。 劣势: 1、产品设计受限，无法充分表现项目形象 2、主力户型位于当前市场同类产品同价位户型段之外 3、地理位置较差，交通及周边配套不够完善 威胁： 1）区外竞争：较小规模的住宅推出量 将使规模大的楼盘面临巨大的竞争压力。（2）区内竞争：区内项目的即将推出将直接冲击本项目。 1、本项目SWOT分析 2、竞争性楼盘分析 19000元 10#、11# 5期 21000元 C1#、C2#、9# 6期 16000元 4# 4期 20000元 2# 3期 16500元 3# 2期 16000~20000元之间 7#、8# 1期 均价（元） 栋数 期数 3、价格策略 250 200 320 120 套数 西南 南北 南北 东北 朝向 全明设计，南北通透通风采光佳，动线明晰 户型评价 190 146 96 76 面积 4房2厅2卫 3房2厅2卫 2房2厅2卫1阳 1房1厅1阳 房型 平层 平层 复式 平层 户型 户型分析 三、户型分析 户型方正、布局合理、空间利用率高 方正餐厅连接观景阳台、从早到晚、和阳光相伴、与清风为友; 一层客厅挑空部位可变功能、突破传统建筑理念、领享个性超值空间。 世欧上江城 户型展示 　映入眼帘是浩瀚江景气派非凡; 　厨房餐厅相连接、设计合理、完美体现细致生活; 朝南奢华卧室、配有独立卫浴、更连超大阳台日观美景; 　次卧皆带延景飘窗、凭栏观景、令居者心境无不畅达飘逸。 * *