中山永安商业中心资料.ppt

Code of this report | * ? Copyright HNA PROPERTY, 2010 中山永安新城商业中心招商策划方案 2011.01.04 目录 一.项目介绍 03--07 二.业态组合 08--09 三.楼层定位 10--19 四.租金报价 20--21 Part 1 项目介绍 项目效果 项目位置 周边介绍 整体定位及规划 项目介绍 永安新城位于中山市南区，毗邻日华路。项目是集购物中心、五星级酒店、花园式住宅与高档写字楼于一体的18万㎡建筑综合体，商业总建筑面积7万多㎡，分为一期、二期，一期共六层（含G层）建筑面积43000㎡，二期共四层建筑面积31000㎡。 项目周边整体商业档次较低，业态单一，商业氛围还不成熟。缺乏大型的能够积聚人气的购物中心或餐饮娱乐场所。目前南区在商业上的购物、饮食、娱乐等方面都缺乏吸引力，导致区域内的本地居民或中高收入水平的消费者都习惯在市区消费。但随着该项目周边的地块出售，引进实力大发展商（如恒大集团；合生创展；越秀城建等）的进驻，特别是红星凯美龙已经是进入施工阶段，令整个南区已经开始体现商业投资的价值。当然，因为项目周边的地产项目还没正式开工，所以在未来的2-3年将会是一个培育期。 项目位置 周边介绍 整体定位及规划 项目介绍 根据对中山南区的人口数量、消费能力，住宅区的数量、经济发展状况、车流量及动线、商业的分布等市场调研做出的分析，目前整个南区的商业氛围还不成熟，而且周边的消费力及消费理念相对较差，所以应该将该项目打造成一个以目的性消费为主，集年轻化，时尚潮流，购物，休闲娱乐，特色美食一站式的大型MALL。 项目位置 周边介绍 整体定位及规划 项目介绍 业态组合 Part 2 品牌专卖 餐饮娱乐 儿童乐园 时尚潮流 超市卖场 随机性购买，增加项目经营品种 复合型消费，增加项目经营时间 经常性购买，增加项目日常人流 通过对项目周边人口及竞争商业的调查，建议本案立足于中上的日常人群消费吸引，以丰富的业态来促进至项目消费人群的一次购买商品的丰富度，并形成日常稳定的消费人流，以加快项目的成长期。 业态组合 楼层定位 Part 3 楼层定位 F6 F5 F4 F3 F2 F1 B1 中、西休闲美食+儿童乐园 电影院 大型中餐厅 数码港 服饰+皮具 珠宝、手表、化妆品等名店城 潮流精品 负一层平面图 潮流站：以年轻人为消费主流，潮流精品店，街舞服饰等，类似广州的流行前线。 三层介绍 负一层介绍 二层介绍 首层介绍 四层介绍 六层介绍 五层介绍 名店城：以都市新贵及白领为消费主流，引进一，二线品牌，杜绝低档品牌。时尚精品，品牌化妆品，眼镜店，钟表店等。 首层平面图 三层介绍 负一层介绍 二层介绍 首层介绍 四层介绍 六层介绍 五层介绍 二层平面图 服饰+皮具：izzu、百丽、耐克、沙驰、达芙妮等 四层介绍 六层介绍 五层介绍 三层介绍 负一层介绍 二层介绍 一层介绍 三层平面图 数码港 ： 以数码 音响 IT产品为主 三层介绍 负一层介绍