建德市桥南新城综合开发思路.doc

建德市桥南新城综合开发思路 概 况 建德市桥南区块位于新安江南岸，北起新安江，东至丰产村交界，南至更楼交界，西至寿昌江（除叶家区块部分），通过白沙大桥与主城区相连，并有“杭、新、景”高速公路和320国道贯穿全境，区域总面积20.5平方公里，其中耕地面积0.89平方公里，林地面积12.09平方公里，城区面积2平方公里。整个区域包括白沙社区和新蓬、黄泥礅两个行政村，总户数7451人，总人口20825人，其中农业人口3767人，非农业人口17058人（包括白沙社区人口撤村建居）。内有企业100余家。 一、规划思路 （一）指导思想：按照《建德市新城建设三年行动计划》的总体要求，以“推进三产发展、完善城市功能、提升城市品位、增强新城综合竞争力”为重点，进一步明确功能定位，合理配置空间资源，有序推进桥南新城开发建设，使其成为新安江南翼新城。 （二）功能定位：集聚人口资源，主城区人口外迁和南部跨地区人口北移，形成具有一定规模的生态居住区。集聚社会资源，加快新城建设步伐；以市场建设为重点，做大汽车和配件、维修市场拓展物流业、建材市场，发展农副产品批发市场；以市场建设为推动，新建大型停车场，市场物流区等，加快公共、公建配套和基础设施建设，以发展第三产业为主，提升新城建设活力。 （三）规划期限：近期2009年—2013年，中期2014年——2020，远期2020——2030年，基准年为2008年。 （四）规划范围：整个桥南区块20.5平方公里，重点区域是：老城区、江村埠、白沙湾、邵坞以休闲、公建、高档房产、农民新城为主。320国道两侧以景观、商铺为主；黄泥墩以各类市场配套为主，新蓬以工业功能区、农民新村为主。 （五）规划目标 到2030年，桥南区块开发全面完成，主要基础设施基本到位，公建配套设施全面提升，社会民生设施得到完善，桥南城区与更楼相连，城市功能得到增强，城市环境明显改善。 ——城区面积，近期2.5平方公里，中期3.5平方公里，远期：5平方公里； ——居住人口，近期2.5万人，中期3万人，远期：4万人； ——可开发建设净用地，近期0.6平方公里，中期1.87平方公里，远期2.5平方公里； ——整治改造面积，近期0.66平方公里，中期2平方公里，远期：2.8平方公里； ——农民安置房建设，近期0.05平方公里，中期0.2平方公里，远期0.8平方公里； （六）规划时序：统一规划，分步实施，由北向南，逐步延伸， 1、近期以江村埠至白沙立交桥为主 2、中期以320国道白沙立交桥至交警大队两侧为主，突出公建配套为重点 3、远期以白沙湾、黄泥墩为主，突出休闲房产，专业市场建设为重点。 二、空间功能布局 整个桥南区块分为生态居住区、产业集聚区、公建配套区，规划总面积623.41公顷。 （一）生态居住区。规划面积240.56公顷，主要包括： 1、中高档商务区。分江村埠、黄泥墩两地，规划面积53.35公顷。 2、普通居住区。规划面积 101.51公顷，分三大区块：白沙生态房产14.21公顷，江村埠高档房产9.75公顷，邵坞生态77.55公顷。近期主要规划建设江村埠、邵坞高档生态房产。 3、农民集中式安置区。规划总面积60.7公顷，分四大区块：白沙湾8.7公顷，李家坞7公顷（此区域内建1所幼儿园），姚公塘：10公顷，新蓬村15公顷，黄泥敦20公顷。 4、村社规划留用地。规划面积25公顷，分三大区块：白沙社区7公顷，新蓬村8公顷，黄泥墩村10公顷。 （二）产业集聚区。规划面积327.83公顷，主要包括： 1、工业功能区。规划面积252.25公顷，分三大区块：有机硅A区块38.68公顷, 新蓬村留用地(标准厂房建设)14.91公顷，白沙——更楼工业功能区198.66公顷。 2、商贸市场区。规划面积70.58公顷，分六大区块：白沙湾汽车市场10.84公顷，桥南农贸市场0.44公顷，桥南农产品批发市场9.94公顷(为主城区主要批发市场)，桥南汽车维修市场13.44公顷，新蓬废旧物资回收市场3.94公顷，邵坞建材市场16.98公顷（将主城区各建材市场集中到此处）。桥南物流市场建设30公顷。 3、大型停车场。在交警大队办公大楼附近，规划建设大型停车场1处，规划面积20公顷。 （三）公建配套区。规划面积23.51公顷，主要包括： 1、教育发展区。白沙湾小学用地0.87公顷。另在李家坞、黄泥墩拆迁安置地规划建设各一所幼儿园。 2、公建配套设施。对现有白沙社区办公楼整体拆除,并向两旁沿伸,规划建设桥南休闲广场,规划面积5.61公顷;白沙湾入口处建设市民休闲公园、规划面积：0.25公顷；对现有看守所进行整体搬迁,地点另行选址,规划面积2.29公顷;白沙、建德大桥一带建设节点景观区,规划面积14.74公顷。 3、医疗卫生用地：新城建设集聚4万人，规划在黄泥墩留出5公顷土