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2012事业单位面试热点：理性看待当前楼市 近期我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。 在杭州，一边是伴随着持续几个周末的开盘潮，一边是一些新房源销售速度惊人；在南京部分楼盘甚至出现连夜排队选房的现象。18日，恒大地产以13.22亿拿下广州珠江新城D4-B2地块，据测算该地块楼面地价高达32967元/平米，广州新“地王”亦再次诞生。 开发商开始大手笔拿地，购房者开始跑售楼中心下单，不过面对楼市“回暖”新动向，购房者还须多一点冷静，多一点理性。 从决策层来看，中央从未对楼市调控松口：发改委12日紧急辟谣“楼市调控松绑”，住建部则表态要进一步巩固楼市调控成果，努力促进三个“合理回归”：一是促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产业的依赖；二是促进开发企业心态的回归，回归到售价与投入和合理的利润相匹配；三是促进购房者心态的回归，一方面要保证居民合理的自住性需求，另一方面要对投资、投机需求继续保持高压态势。 诸多业内人士分析，就目前政策环境来看，前期虽有个别地方政府曾以“暗渡陈仓”的手法变相为楼市松绑，都立即被高层叫停，可见短期内政策面不可能放松楼市调控。降息尽管也利好楼市，但一来这种“普惠式”利好很难给楼市单边带来价格上涨空间，二来交易环节的约束性政策仍存，投机性交易不可能被鼓励。 从开发商来看，当前一部分开发商为了“造势、造市”可谓用心良苦，纷纷大力度推出优惠折扣，也不排除个别开发商“雇佣房托”搞“饥饿销售”。归根结底，房开商再也不是3年前那些敢捂盘惜售的人，而是想尽快卖完房源、卸掉两年来因成交冻结而背负的银行债务，为紧绷的资金链实施“抢救性输血”。实际上，只要开发商横下一条心让利销售，房子总归还是卖得动的。这也是当前楼市成交量上扬的一大因素。 从购房者角度看，“刚需”一直存在，无非早两年信贷政策偏紧，加上“买涨不买跌”心态，持币观望者堆积了更多的市场需求。如今一些银行在首套房利率做了微幅下调，贷款通过率更高、时间更短，这些因素的叠加，当然会促进购房者下单的决心。 因此，综合来看，目前市场上出现成交回暖，价格小幅走高等情况属于“结构性”的变化，房价年内不会暴涨，价格总体仍会比较平稳。 当前真正需要警惕的是投机性购房、恶意炒高房价者。由于当前我国居民储蓄的投资出路仍然偏少，不排除一部分人仍将投资目标锁定在房产上，在当前变着法子规避“限购”等各类调控政策、钻空入市、拉抬房价，这是事关楼市调控成败的高风险因素。同时也要防止地方政府再度患上“土地依赖症”，为当下的楼市热潮推波助澜。 所以，对当前的“购房潮” 应理性看待。如果说有“开口”，也仅是为真正的刚需人群所设。从政策上，中央政府并未为投机性购房者提供便利。相反，随着各项调控政策逐步完善，未来对“炒楼”者的制度环境、市场环境可能更紧。 抚顺人事考试网 抚顺人事考试网