户型基础知识培训(定稿)方案.ppt

外部优势——景观资源 总体原则：自然景观 朝向 小区景观 自然景观：海景、湖景、山景、高尔夫景 小区景观：中心花园、组团绿化 案例： 1． 国都高尔夫花园 （北向深圳高尔夫俱乐部球场，北向房好售） 2 ．天宏·水晶城 （东临明月河，朝东的房子销售速度快） 3． 洪湖大厦 （西向洪湖公园，西向房没有销售压力） 4、应考虑回避西晒。 1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 外部优势——户型的朝向 大户型和豪宅采用3米以上较多 住宅层高一般在2.8至3.3米之间 外部优势——层高 Q:高层住宅一般情况下层高都不会超过3.15米，为啥？ 6、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。 1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、靠近铁路旁的住宅。 4、路冲——阳台或主卧室正对大路呈一条直线。 5、角冲——阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。 7、建筑在加油站旁。 影响户型产品的位置： 噪声影响 风水影响 8、建筑在加油站旁。 心理影响 户型基本设计原则 户型设计的合理性 如何评价户型优劣势 户型创新设计手法 常规赠送手法研究——深圳 单层高阳台改房 单层高阳台规范限制： 进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积； 阳台≤户内面积（除阳台）×20％（复式10％），面积≤ 60 m2 （复式30 m2 ），面积超过限值的部分按投影面积的一半计算核减面积； 宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6； 宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。 建议： 凹阳台改房：可结合储藏室设计，进深不超过2.4m，后期改卧室； 剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园或者客厅阳台，进深不超过2.4m。 生活阳台 内阳台 阳台 复式镂空规范限制： 镂空≤户内（除阳台）面积20％； 镂空≤ 60 m2 ； 阳台面积≤户内（除阳台）面积10％； 仅限90 m2以上复式户型可设置镂空，仅客厅和餐厅允许设置镂空； 复式镂空搭板改房 建议： 镂空空间搭建改房：客厅上空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次卧，实现复式镂空赠送两个两个房间的设计； 结合平层赠送方式：使复式产品的附加值达到最大化 凸窗规范限制： 凸出外墙设置； 凸窗进深≤0.6m ； 高度2.2 m，窗台高度不小于0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有构件遮挡 （即不能设计假凸窗）； 比例无限制； 凸窗赠送 建议： 尽可能多做正凸窗：提升空间舒适度，可结合书桌、床等家具进行设计; 凸窗高度 凸窗 窗台高度 外 墙 外 墙 结构连板规范限制： T6或T6以上，结构连板≤标准层10％； T6以下，结构连板≤标准层5％； 结构连板改房 建议： 搭建赠送：建议预留2.4m以上的面宽，以便于后期改餐厅、书房、客房等空间； 两层高阳台规范限制： 两层高阳台计一半面积； 两层高阳台≤户内面积（不含阳台）×10％； 两层高阳台须为凸阳台； 为复合型阳台时，须满足：开敞边≥ 内侧水平周长的1/2； 外墙以外，上层阳台梁底与下层阳台栏板（或栏杆）之间的空间内不得有任何形式的结构或装饰构件。 两层高阳台搭建 建议： 复合型双高阳台改房：满足开敞面宽度要求, 后期补板赠送房间，相当于每两层送1.5个房间； 客厅卧室错开出阳台，后期层层加建：两层高阳台算一半面积，层层加建后相当于每两层送1.5个阳台。 客厅卧室错出阳台，后期可加建送阳台 复合型双高阳台 邻里空间改房 邻里空间改房 3、 错、跃、夹 复式住宅是并不完整的两层空间，可在局部掏出夹层。 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，有一定高度差。 跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系。 简单的讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如果上下两层在同一个空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊部分，则为复式住宅 广告与产品的互动，吸引眼球 谢谢! 阳台是在什么情况下关注较多？度假户型 * 工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。 * 推广期：我错了 * 《户型基础知识入门》 集团营销中心系列培训之二： 1、认识产品设计的基本功能空间； 2、户型设计过程中的合理性因素； 3、了解户型评判的因素，提升策划、踩盘过程中对户型的评价能力； 4、通过案例了解户型赠送的常规手法； 本次课程,将与你分享… 户型基本设计原则 户型设计的合理性 如何评价户型优劣势 户型创新设计手法