湖北孝感旧城改造项目物业发展建议提案方案.ppt

目 录 现行城市建设存在的问题 （一） 过分强调片区功能划分，忽视了人们需求的多样性，以及 获取城市资源的效率低下； （二） 片面强调人造环境，造成了自然生态资源的缺失； （三） 过分依赖现代交通系统，造成了步行邻里空间的失落； （四） 规划、设计和建设的粗制滥造，使城市失去个性和美感。 香港的城市建设经验 规划合理； 功能空间的有机复合； 良好的管理 ——效率、繁荣 新加坡的城市建设经验 强调自然环境与人工环境的和谐； 社区空间规划、设计以人为本，强调生活的舒适性和便利性； ——美丽、怡人 注重社会公平，强调“居者有其屋” 1、屋顶造型上作些变化，增强建筑的轮廓感和每栋建筑的可识别性。 2、在建筑立面上增加一些现代建筑符号，打破立面线条的单调感，丰富立面层次 3、通过局部色彩的变化，使建筑立面层次丰富多彩 （一）设计原则： 精致、典雅，让人体验到一种“文化”和“品味” 城市印象之案名解析： 中宇：突出企业品牌，利用企业树立形象。 城市：突出项目的规模和档次，突出项目在市场中的目标，我们 是在一座城市的理想。 印 象：对于城市的意象化，给予更多的想象空间。加强客户对项 目的无限期待和关注。 （二）马斯洛“人的需求层次理论” 1、人具有多层次的复杂需求,它们的满足过程遵循着一种依次递 进和交互提升的关系。 2、人类需求的五个层次: 基本的生理需求; 安全需要; 情感归属感; 尊重感; 自我实现感 （三）生态经济学与生态建筑理论 生态资源是一种宝贵财富，其在人类的生存\发展过程中，具有不可替代的重要作用; 生态建筑是一种最适于人的生产和生活的人居环境 二、城市印象之城市宣言的主要内容 城市是一个可以满足人们多种需求的复杂人居空间环境; 城市街区的价值，取决于其满足人们需求的功能复合程度以及人们满足自身需求的效率; 都市生活社区的价值，取决于其所拥有的城市资源丰富程度，获取资源的偏利程度、自然生态度以及三者之间的相互关系. 中宇·城市印象市场推广策略 整合VI展示 建筑与园林相互融合，增大了空间尺度感 （二）园林效果参考 怡人的空间尺度 悦目的视觉效果 亲近自然、强调质感的环境小品 五、项目营销推广建议 中宇置业·城市印象 孝感未来都市综合体 改造规划成一个合理、密度适中、功能丰富、交通便捷、运作高效、生活舒适的现代都市人居环境, 是我们在新世纪的城市建设指导思想,即城市印象之城市宣言 城市印象之城市宣言 城市印象之城市宣言的理论基础 （一） 简.雅各布斯：城市多样性理论 （二） 马斯洛人的需求层次理论 （三） 生态经济学与生态建筑理论 保持较高的居住密度，从而产生复杂的需求; 增加沿街的商业（商铺），从而丰富街道的活动; 缩小街区面积，以增加街道数量，从而增加人们相互接触交往的机会; 特殊地段保留部分有特殊老房子，从而增强城市的历史价值与地标。 （一）简.雅各布斯“城市多样性理论” 三、城市印象的未来都市综合体“新城市”特征 2、便捷的交通系统 对外交通网络四通八达;街区内部步行系统非常完善,所有的功能与生活设施,均可以步行到达. 1、 复杂多样的功能结构: 居住区、写字楼、酒店、学校、影院 娱乐、零售商业、餐馆、休闲 城 市 运 营 商 四、城市印象城市宣言 要求发展商的社会角色定位 五、城市印象城市宣言的城市开发理念 追求效率、和谐与繁荣 ——符合人性的人居环境 六、城市印象城市宣言的生活理念 ——追求繁华与便利; ——追求人与建筑、环境及自然之间的和谐; ——爱精彩生活、爱都市文化 七、城市印象城市宣言的生活模式 · 构筑步行街区的生活邻里空间; · 拥有丰富多彩的城市资源; · 与自然和谐共存 一、确立项目推广主题 在一个市场发育充分、产品竟争激烈的房地产市场，房地产产品（住宅）必须具有饱满的物业形象，具有明确的市场推广主题。只有这样, 产品在推广过程中，才会形成自己的差异化优势，从而在产品林立的楼市中, 增加自身的可识别性。 二、本项目推广主题 国际的、时尚的、都市名邸 通过各种方式，将项目的这种特定住宅特征,全面而充分地在社会公众（特定人群）中展现出来。 三、本项目所体现的生活模式 不同种类的住宅，本质上体现着不同人群的居住模式和生活方式。在本项目推广中，我们宣传、演绎出一种全新的生