物业环境管理讲解.ppt

第十章 物业环境管理 第一节 环境和环境保护 一、环境 环境，针对主体而言，是指周围的地方，或者周围的情况与条件。它是包围某中心的事物或状态，以及影响中心事物发展的外部原因。 人类环境，是指人类赖以生存和发展的各种物质条件的总和，是为人类提供生存和发展的空间，以及其中可以直接或间接地影响人类生活的各种自然因素的总和。 通常将环境分类为自然环境和人工环境两类： 自然环境是指在地球的发展演化过程中自然形成、末受人类活动干预或只受人类轻微干预的环境(构成自然环境的 要素有空气、水、土壤、野生动植物、岩石、矿物、太阳辐射等。） 人工环境是指在自然环境的基础上经过人类改造或人类创造的、体现了人类文明的环境，是由人工建造的建筑物、附着物的总称，如水库、道路、绿化、物业小区等，属于人类发展活动创造的物质文明成果。 二、环境保护 环境保护，是指以协调人与自然的关系，保障社会和环境的持续发展为目的，以保护和改善生态环境、防治环境问题为主要内容，而实施的行政的、经济的、法律的、规划的、科学技术的、工程的、宣传教育的各种措施和活动的总称。环境保护，一切旨在维护或改善环境质量的各种措施和活动的总称。 环境保护的宗旨：（1）保护和改善生态环境质量，保护人体健康，防 止人类在环境污染的有害影响下受到威胁；（2）合理利用自然资源，维护生态系统的平衡，以 保证自然资源的可持续利用和经济社会的可持 续发展。 三、物业环境 物业环境是指与业主和使用人生活和工作有关的、直接影响其生存、发展和享受的各种必需条件和外部变量因素的总和。 物业环境是一个复合交叉的统一体。表现在： （一）物业环境是室内环境和室外环境的统一体。（二）物业环境是硬环境与软环境的统一体。 硬环境是指与业主和使用人有关或所处的外部物质要素的总和。即物业管理中所指的物业——房屋建筑、附属设备、公共设施和相关场地。 软环境是与业主和使用人有关或所处的外部精神要素的总和。它是无形的、人际的、文化的、不可触知但可以感知的，能对人们的生活和工作施加一定影响的因素。（社区文化、文明、风气、风俗等）（三）物业环境是自然环境和社会环境的统一体。 物业环境不仅包含自然物质要素，如空气、水、绿化等，也包含经济、政治、文化等社会要素，如环境管理、宣传教育、执法监督等。 四、物业环境的管理 （一）物业环境管理的涵义所谓物业环境管理，是指物业管理公司通过执法检查、履约监督、制度建设和宣传教育等工作，进行物业环境维护及综合整治工作的总称。旨在从精神上、文化上、制度上和管理上影响业主和使用人，使业主和使用人树立起高度的环境保护意识，力求业主和使用人素质与环境质量的高度协调与统一，共同创建一个整洁、舒适、优美、文明的生活和工作环境。 （二）物业环境管理的原则1. 以防为主，防治结合 防源、治污 2. 专业管理与业主和使用人参与管理相结合3. 环境保护与资源利用相结合4. 污染者承担相应责任5. 环境管理与精神文明建设相结合? 第二节 物业（硬）环境管理的内容 主要包括: 污染防治 保洁管理 绿化管理等。 污染防治包括：大气污染的防治 水体污染的防治 固体废弃物污染的防治 噪声污染的防治 一、污染与污染防治 环境污染：废害物过量流入，超过环境容量（自净能力或生态系统的负载限额），导致环境质量下降或恶化的现象。 按污染物的形态，可分为废气、废水、固体废物、有毒化学品、放射性物质、噪声等。 污染源：向环境排放污染物或有害因素的设施、装置、地点或场所。 所谓污染防治，即控制污染源，减少治理污染物。 其实质就是控制人类活动向环境排放污染物的种类、数量和浓度。 二、大气污染与防治 （一）大气污染的原因 人类活动向大气中排放各种有毒、有害气体和尘烟等污染物，即二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、二氧化碳和粉尘等的过量排放。 造成物业环境大气污染的主要原因是： （1）???烧煤； （2）???机动车尾气； （3）???活动扬尘； （4）?? 不当燃烧以及燃放烟花爆竹等。 （二）大气污染防治的途径 1．改变能源结构