新加坡首个城市零售乐中心 Bugis 案例分析.docx

项目概况 项目名称：新加坡Bugis + 购物中心 项目地点：新加坡Bugis 区维多利亚大街201 号 项目开业：2009 年6 月1 日 项目占地面积：8,920 平米 项目总面积：26,762 平米 零售面积：约185,190 平方英尺（17,205 平米） 建筑层数：10 层 店铺个数：120 多个 停车位：321 个 总投资：1.6 亿新元 开发商：Jack Investment Pte Ltd 建筑设计：WOHA 土木 结构工程师：LBW Consultants 机械 电气工程师：Lincolne Scott Ng Pte Ltd 工料测量师：KPK Quantity Surveyors Pte Ltd 媒体立面设计：Realities United Gmbh 照明顾问：Lighting Planners Associates Inc. 景观顾问：ICN Design International 建筑立面顾问：Arup Facade Engineering 防火顾问：Arup Fire (S) Pte Ltd 声学顾问：Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd 主要承包商：Sim Lian Construction Co (Pte) Ltd Iluma 购物中心净出租面积为185,190 平方英尺，共120 多家店铺，是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20 多岁和30 岁的年轻人士。项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐。Iluma 购物中心60％的面积是娱乐场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde 管理。该商场还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。 项目位置 项目坐落在新加坡著名的Bugis 区，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。武吉士地铁站（Bugis MRT Station）就在项目旁边，交通较为便利。并且距离项目不远就是新加坡艺术中心和博物馆，还有几家酒店。 业态店铺规划 Iluma 城市娱乐零售综合体汇集了时尚、家居、美食、娱乐、服务等多种业态。但是在面积配比上，60％的面积是娱乐场所，其中在五楼有一个电影院。另外还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的顾客。不像新加坡典型的购物商场，Iluma 没有设置超市。 经营情况 该项目租金为10—30 新元/平方英尺/月（约合100—300 新元/平米/月），最高租金达50 新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6—8 万人次。 2011 年2 月28 日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMall Trust - CMT）出资2.95 亿新元（合2.31 亿美元）从开发商Jack Investment Pte Ltd.手中购买了Iluma Mall。 建筑设计 Iluma 是由新加坡最富国际名声的建筑事务所之一——WOHA 建筑事务所担任设计的。这栋建筑中，线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了鲜明对比。线性建筑元素可容纳停车场，零售店，电影院和表演空间，而雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳一些比较小型的零售和娱乐活动。这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化：充满生气的热辣色调赋予了线性体块生机，而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹全身。无论从哪个角度看去，整个建筑都会给人一种生机勃勃的感觉，振奋人心。 虽然在造型上是当代风格，但这栋建筑的规模及采用的材质与周边建筑极其协调。彩色的线性元素使人回忆起色彩明亮的公共住宅区，而极具装饰感的曲线形建筑立面，对变化多端的体块、细致的纹理以及历史遗留下来的店铺生机勃勃却又杂乱细致的装饰做了全新的诠释。 总平面图 建筑室内活动围绕中央空间分三层布置，建筑一层与周边街道形成一个连续的路网，方便行人从各个方向进入Iluma。 建筑二层的一座人行天桥冲出Iluma，跨越道路，在Iluma与临近的开发项目间建立一条通道。所有通道都通向主厅，主厅是一个高40m 的空间，在水平方向被分割成上下两个体量，每个体量都有各自的特色，但从视觉上看是相互关联的。 大厅提供照明和声响用于娱乐活动和表演，下层大厅主要用于小规模的专卖零售，而上层大厅则用于各种娱乐活动。分割两个空间的是一个城市广场，高出街道20m，上面有酒吧，游戏，电影院和餐厅。 第三个主要空间是屋顶剧场和活动空间，它朝向露天葱翠的植被，屋顶平台和咖啡厅——在这儿，顾客可以同时欣赏到Ibiza 和Bali 风情。屋顶平台中央有一个玻璃天窗，透过天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋顶。 剖面图 为实现规划者希望打造一个充满活力的夜生活区的设想，以及在熙熙攘攘的邻里地区里增强Iluma 的可见性，建筑师为