房屋面积计算.doc

沈阳市房屋面积测量与计算细则 一. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 1#1 适用范围二. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 2#2 引用标准三. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 3#3 总则四. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 4#4 测量要求五. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 5#5 房屋面积的分类与定义六. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 6#6 房屋面积测算的内容与范围七. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 7#7 整栋房屋面积测算方法八. HYPERLINK /shenyang/flame_fen.htm \l 8#8 成套房屋面积测算方法一.适用范围1.本细则规定了房屋面积测量与计算的内容与基本要求,适用于沈阳市城市规划区范围内,国有土地上各种房屋面积测算。集体土地上的房屋可参照执行。二.引用标准、依据2.本细则引用下列标准: GB/T17986-2000《房产测量规范》；GB50096-1999《住宅设计规范》；建设部建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》；建设部令83号[2001]《房产测绘管理办法》；建设部令88号[2001]《商品房销售管理办法》；辽建发[2000]102号《辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 暂行办法》；市人大发[2001]34号《沈阳市城市房产管理条例》；[沈房发(1995)213号]《关于实施商品房销售面积审核制度的通知》；[沈房发(1998)14号]《关于加强商品房销售面积审核管理的通知》；本细则制定时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本细则时应注意使用上述标准的现行版本。如某一问题在上述各标准中阐述不一致，本细则引用时以排序在前的标准为准。三.总则3. 为加强我市房屋面积测算管理,保护房屋权利人及当事人的合法权益,结合本市实际情况,制定此细则。3.1 沈阳市房屋面积测算工作实行归口管理。3.1.1 沈阳市房产局是本市房屋面积测算管理的行政主管部门。3.2 为保证房屋面积准确性、严肃性,房屋产权登记发证(初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记)、商品房销售、房屋拆迁涉及实行产权调换的、按照房改政策出售公有住房、房屋租赁、供暖收费等涉及面积测算的,按照本细则执行。四.测量要求4. 房屋边长测量房屋边长测量以米为单位,主要应使用相应精度的手持式测距仪或经过检定合格的钢卷尺。房屋边长测量应连续测量两次,每次读至毫米；两次测量读数之差△L (较差)不超过(1)式规定：|△L|≤0.005米(1)取两次测量数据平均值(中数)作为房屋边长最终结果。如果房屋边长实行分段测量时,各分段边长之和与房屋总边长之差△L′不超过(2)式规定： |△L′|≤0.01(2)n代表分段数如果直接测量房屋总边长有困难时,则可用全站仪实测坐标后计算总边长,实测坐标点的中误差应满足≤±0.02米。测量时可采用相对坐标系，并选取一个（或量少）测站点将各点一次性测完。4.1 房屋面积测算4.1.1 有建筑施工图的房屋,经实地检测,满足下列条件时可按建施图标注的尺寸依据几何图形进行面积计算。a)实测整栋房屋外围边长与施工图设计尺寸比较之差小于70mm。b)各套内房屋两内墙面边长测量值(不含装饰面厚度)、两侧装饰面厚度、套内墙体设计厚度三项之和与竣工图对应标注的尺寸之差小于30mm。c)墙体装饰面厚度通常如下表: 种类部位厚度抹灰内普通18mm;中级20mm;高级25mm外20mm保温层外参考外墙透热系数，一般在30－50之间水刷石外20－24mm贴瓷砖内19-22mm贴面砖外23-26mm贴水磨石、大理石、磨光岗石内14-15mm水泥沙浆＋名种石材厚度外d)墙体设计厚度一般分以下两类：非承重墙体:12CM；18CM承重墙体:24cm；30cm；49cmc)具体装饰面厚度,墙体厚度可参考建筑设计施工图编写说明确定。4.1.2 无建施图或有建施图的房屋,但经检测不满足第4.1.1a)及第4.1.1b)条要求,应采