@地产壹线-2012北海海景主题酒店项目前期发展方案论述.ppt

;我司自2012年9月5日至9月11日，集合调查专员8人，历时6天，对北海酒店业进行集中调查。 调查方式：网络资料收集、酒店现场考察、电话访谈等。 调查对象：精选北海市内二星级（主要是三星以上）酒店45家，另有一定规模的商务宾馆和旅馆25家。 报告形成：结合项目地块所处区域环境，我司对调查所获取的73家酒店宾馆信息资料进行整理、分析、研究，集中精力于三星级以上的17家酒店宾馆，最终形成本报告，以期对项目定位及运营提供参考建议。;报告思路;第一部分 北海酒店发展概况及格局;北海旅游业快速发展 2011年北海共接待国内游客约1100万人次，比增17%；接待入境旅游者约8.万人次，比增13.7%；实现国内旅游收入约80亿元，比增19%；实现国际创汇约2500万美元，比增16%。 北海酒店业蓬勃兴起 截止到2012年9月，北海共有星级酒店宾馆37家，拥有床位近9000张。 一批老??店被淘汰，如绿岛酒店等；更多的新酒店投入运营，如金昌开元名都大酒店等。 北海酒店业正由缓慢的粗放模式向快速的集约模式转变 据北海旅游局2011年统计数据，北海共有酒店宾馆约284家，而具有一定规模和档次的星级酒店，尤其是三星级以上的共37家。 而在2011年和2012年新获批建设的五星级酒店就有11家。 集约型的快速发展时代，已经来临。;一、酒店发展概况;一、酒店发展概况;北海现有37家星级酒店，共有五星、准五星、四星、准四星、三星、准三星等标准。 其中，五星级1家，准五星2家，四星10家，准四星4家，三星14家，准三星6家。;三、酒店发展格局;一、总体而言北海酒店发展较为滞后，星级酒店及床位数量连续几年下降，与三亚等沿海旅游城市相比更是落后，与北海作为旅游城市的地位严重不符，并且已在一定程度上制约了北海旅游经济的进一步发展。 二、现有的酒店中，半数以上酒店已非常老旧，如银晖、皇都、路海、天湖等（甚至香格里拉酒店也已经有近20年历史），这些酒店设备老化、配套不全、经营理念落后，距离淘汰仅一步之遥。但在酒店床位不足的情况下，即使这些酒店已经老旧，旺季仍然床位爆满。 三、现有的酒店以商务型酒店为主，除了个别酒店之外，绝大部分经营中的酒店缺乏特色和个性，与北海旅游度假酒店的定位不符。 四、酒店分布主要是银滩、北海大道及茶亭路等区域，其中茶亭路聚集了香格里拉、富丽华两大五星级酒店，高端酒店形象深入人心。 五、酒店经营淡旺季节明显，房费1—4月、5—6月、7—8月、9月、10月、春节前后都不同，价格变化明显。;第二部分 北海酒店运营调查与分析;报告思路;北海现有酒店中， 挂牌的五星级酒店仅香格里拉大酒店一家； 准五星级酒店有两家，分别是南洋国际大酒店和金昌开元名都大酒店。 ;1.1 香格里拉大酒店：北海唯一的挂牌五星级酒店，有364间客房及套房，2010年重装。 酒店提供设施高档的健身俱乐部，包括桑拿、蒸汽浴、旋涡浴、按摩设施等。 健身房配备齐全的心血管锻炼设备及卫星电视，另有室外网球场。 北海香格里拉酒店还拥有当地至齐全的会议设施。在举办大型会议及娱乐活动时，宴会厅可充分扩展，容纳多达2000宾客；如欲举行小型会议及社交聚会，饭店另有10间不同大小的多功能室以供选择。 ;1.1 香格里拉大酒店;1.1 香格里拉大酒店;1.2 南洋国际大酒店：准五星级酒店，拥有284间客房及套房。 　由南洋投资控股集团公司按国际5星级标准独资兴建的现代商务旅游型酒店，地处北海金融商业中心贵州路与北海大道交汇处，环境优越，交通便捷。酒店楼高28层，总建筑面积2.68万平方米，整体建筑矫健伟岸、气势拔云，是北海地标性建筑，是集商务、休闲、餐饮、健身、娱乐为一体的大型综合性酒店。 　　酒店开业时间2009年1月1日，是目前广西北部湾最为豪华的酒店之一。 ;1.2 南洋国际大酒店;1.2 南洋国际大酒店;1.3 金昌开元名都大酒店：准五星级酒店，拥有255间客房及套房，2012年投入运营。 　北海金昌开元名都大酒店是一家由浙江金昌房地产集团投资兴建，中国最大的民营高星级连锁酒店集团、最具规模中国饭店集团第二名的开元酒店集团全权管理的豪华商务旅游型酒店。 ;1.3 金昌开元名都大酒店;1.3 金昌开元名都大酒店;五星级酒店调查对比;五星级酒店调查对比;五星级酒店调查对比;五星级酒店调查对比;五星级酒店调查对比;五星级酒店调查对比;1、北海现有五星级酒店经营状况良好 北海现有的三家五星级（含准五星级）配套设施和服务水平均据北海酒店业前列，全年入住率达到70%以上，经营状况良好。 2、北海五星级酒店将迎来建设高潮。 目前北海数量较少，仅占全部星级酒店总量的8%。 但调查了解到，北海近年新获批建设的五星级酒店共11家，再加上原有的四星级富丽华酒店的升级，未来几年北海的五星级酒店