9300亩 广厦 义乌江南生态园项目 全程策划(125页)1.doc

广厦 义乌江南生态园项目 全程策划 義烏策劃書发表：2004-10-14目? ? 录前言? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 卷首语? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 品牌核心价值释义? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一、为什么要策划-------------------------------------------.6.二、剖析房地产运作误区-----.9.? ? 三、宏观经济分析-.27. 四、本地楼市视觉-----------------------------.42. 五、近期楼市态势评述-------------------------------.49. 六、2002年楼市展望------------------.53.? 七、城市发展动态综述--------------.55.?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 八、楼市热点及现象趋势--------------------------.63. 九、竞争对手阐述--------------------------.65. 十、项目简析---------.68. 十一、项目优劣势诊断------------.92. 十二、规划设计建议--------------.94.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 十三、山水园林的规划建议--------------------------.102.十四、整体形象的提升建议---------------------.106.十五、物业管理建议--------------.111.十六、整体形象包装建议------------------------.115.十七、市场定位建议----------------------------------------------.134. 十八、目标客户群定位建议----------------------------------.137.? 十九、主题概念陈述------------------------------------------.141. 二十、推广策略及计划--------------------------------------------.143.? 二十一、营销策略建议------------------------------------------.151. 二十二、表现策略建议---------------------------------------------.167. 二十三、媒体分析及策略建议---------------------------------------.201. 二十四、一期媒体购买计划--------------------------------------.233. 二十五、一期执行计划-----------------------------------------.249. 二十六、一期整体计划-----------------------------------------.260.二十七、全程策划服务内容-----------------------------------------.264. 二十八、为什么要选百富诚金发------------------------------------.272. 二十九、主要成员简介---------------------------------------------.274. 三十、后语------------------------------------------------------.281. 前? ? 言首先，非常高兴应广厦义乌广信实业有限公司邀请参与义乌江南生态园项目的全程策划，这将是一项相当具有挑战性的项目，我们愿意接受挑战，与参与该项目的所有成员一起精诚团结，争取完成预定的目标，达到双赢的目的。日前，我公司策划小组特到现场进行了实地考察，对项目的规划特点作了初步了解。同时，我司针对义乌及附近地区的经济发展状况和竞争对手项目以及义乌地区整体房地产市场进行了调查统计。做出以下的项目销售策划建议。希望对贵公司的前期销售工作有一定的启发和帮助。由于我们对于江南生态园项目接触时间短，资料相关数据匮乏，因此难以写出更加专业准确的策划方案，此建议书实际销售推广部分的安排只是敝司初步建议，而实际的操作还有待与发展商作进一步的商榷，最后制定