B四季设计标准.doc

PAGE  PAGE 26 设计标准 建筑 第一部分 1997年1月 四季酒店 第一部分 建筑设计标准 目录 章节： 标题： 页数： 建造要求……………………………………………………………………A.1~A.7 建造要求 FFE安装和入住使用要求 开业前办公室 客房部分 客房卧室 客房浴室 客房门厅和门前台阶 四季公务套房和单卧室套房 残疾人客房 特种套房 客房走廊 电梯前厅 客房楼面制冰机室 典型楼面服务工作区 俱乐部楼面酒廊 分设于远处的女服务员楼 宴会厅和会议室 宴会厅 宴会厅前庭 会议室 标示牌 软木板 放映屏幕 会议协调员办公室 团体登记处 订婚仪式用花园 帐篷 公共设施 游泳池、涡流池、跳水池 游泳池更衣室 主餐厅 咖啡室 花园休息室 大堂休息室 客人保险柜房间 娱乐室/酒吧 儿童游玩室 健康俱乐部 医护室 零售部 洗手间 洗手间 洗手间五金件 一般设计要求 最低平顶高度 装饰计划表 维修备品 转角保护件 防擦挡条 走廊护壁板 可操作的墙壁 门与门框 金属件 配玻璃的屏风 隔墙 宾馆车辆出入道 货车装卸台 废物压实机 维修区 残疾人设施要求 合乎需要的区域配置组合 对租户空间，如零售，提供的服务和装饰 噪声级 停车区 电话机 食品与饮料服务设施 厨房与食物制备区 旅馆服务准备区 酒类柜架 食物与饮料储存间 厨房和配膳区附属设备 旅馆服务送货车集结待运区域－游乐胜地 职工福利设施 职工餐厅 职工更衣室 职工培训室 职工入口 服务性工作设施 衣物熨烫部 洗衣房 总服务区 内务管理员办公室 存储间 花卉培植间 纺织物滑槽 各种办公室 办公室 咖啡间/邮寄间 电话接线员工作室 出纳员办公室 职工保险箱室 保安办公室 客房服务部出纳员办公室 会计室 预订区 各种电梯 公用电梯 工作电梯 靠近停车处的电梯 厨房电梯 游乐胜地各种娱乐区 游乐胜地游泳池 游乐胜地游泳池酒吧间与餐厅 夏威夷宴会及群体活动区 海滨服务设施 网球场 码头 各种服务车辆路径 高尔夫球场  A部分 建造要求 A部分：建造要求 建造要求 样板客房 承包商应建造带有完善的、全部装修的标准客房和四季公务套房各一套，并将它们修改至符合四季酒店的要求，此修改并不收取费用。这些样板房至少要在宾馆建造完工前的18个月就应造好，地点为由业主提供的非现场的地方，并且以完整的状态一直保留到现场同等的房间完工并且安全地提交给销售人员和客户时为止。 另外，承包商还应在宾馆里建造好第一套可用的标准客房和四季公务套房，这些房间应尽快完工，并包括临时性的防水措施等等。 保证 除了在本技术规范中规定的要有一个更长的保质期的项目以外，承包商应保证大楼在不少于一年的时间里不会出现质量问题。 实际竣工文件 在实际竣工时应向四季酒店提交以下的维护保养信息资料： 二套建筑、机械、电气和室内装饰设计的竣工图纸。这些图纸应涂塑，并应单独装订成册分夹成套。 二本有关项目全部分包商的简要材料，说明分包合同的形式，并指明每个分包商的名称、地址和电话号码。 二张阀门布置图，标明每个阀门的编号、系统和功能。 在实际竣工前三个月时应向四季酒店提交如下的文件： 二套有关所有机械与电气设备的操作和维护保养手册。这些手册应包括：加工图纸、说明资料和技术数据、维护与操作方法、导线线路图、备用零件表、备用零件的当地供应商及当地售后服务代理等等。手册应被装订在2”的黑色活页夹子内，并清楚地标明其目录内容。 二套有关生产厂家对全部建筑和内装饰材料的推荐的维护保养方法说明书，每套维护保养说明书应装订在硬面活页文件夹内并注明索引。 FFE的安装和进驻要求 综述 要求建筑公司提供以下服务： 在大楼施工至安装FFE的阶段，允许四季酒店公司进驻大楼 在实施FFE安装过程中，承包商应为四季酒店公司免费提供如下服务： i)所要求的暖气、冷气和湿度控制，用以保护FFE。 ii)临时照明 iii)在交付给四季酒店公司，应将大楼的所有区域全部清理干净，包括：擦净内部和外部的玻璃、全部装饰件、用吸尘器打扫所有的楼面、擦亮玻璃镜子、镀铬五金件以及卫生洁具等等。 iv)从每一楼面上的中心区搬走由四季酒店带入大楼内的全部包装箱盒、包装材料和碎片等等。 v)在正常工作时间至少提供二台专用电梯，在其余的时间内至少提供三台专用电梯，并且包括提供必要的电梯操作员。 2．安装与进驻时间表 区域要求在开业前的周数#1,#2电梯（服务工作）18电梯（客梯）2客房楼面（最初的二个楼面） （最后的二个楼面）18 4主入口或卡车装卸区18*大堂1收货处/储藏仓库12主厨房8宴会厨