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安徽铜陵出手全面救市 地方楼市微刺激频出
安徽铜陵出手全面救市 地方楼市微刺激频出
HYPERLINK /hgjj.htm \o 更多宏观经济相关内容列表 \t _blank 宏观经济 HYPERLINK / \t _blank 第一财经日报[ HYPERLINK /diyicaijingribao?pref=qqcom.dp.titleinfo \t _blank 微博]2014-05-06 01:33
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铜陵出手 地方楼市“微刺激”频出
林小昭
昨日,安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场,被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。
自南宁打响地方政府救市第一枪之后,很快就有其他城市跟进。
4月以来,江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段,希望为房地产市场松绑。不过,在业内专家看来,在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。
铜陵全面救市
日前,铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》),在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,新政策已于5月1日起实施。
《意见》主要涉及契税和公积金贷款等方面。在契税方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
住房公积金贷款方面,在职工申请贷款资格认定上,个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上;单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元;职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%;放开了住房公积金二次贷款的政策限制。
同时,适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件,《意见》提出,外地居民在该市购商品住房,可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续,改变了以往必须办理房屋产权证后方可迁入户口的限制性条件,但在办理房屋产权登记之前不得解除《商品房买卖合同》。
在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。铜陵市住建委相关负责人说,除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外,适度增加预售监管资金拨付节点,提高拨付比例。
资料显示,铜陵市位于安徽省南部,是全国面积最小的地级市,在长江下游南岸,因铜资源而升级为市,为我国第二批资源枯竭城市之一。总人口只有70多万,市区人口不足40万,无论是市区还是市域经济,都与一个中等偏上的县相当。
铜陵市房地产市场管理处网站显示,截至5月5日,本月全市签约60套,备案53套,住宅成交均价5086.74元/平方米,商业成交均价9877.10元/平方米。
在销售排行上,本月共有9个项目有成交业绩,其中,恒大绿洲项目以22套的成交数力压当地诸多开发商,占据了成交量的四成以上。
根据该网站数据,今年前4月,铜陵全市成交套数为2347套,同比下滑了27%。《第一财经( HYPERLINK /yicaicbn \l pref=qqcom.keyword \t _blank 微博)日报》记者根据该网站的数据计算,目前该市商品房可售套数超过1.8万套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31个月以上,而一般库存消化周期超过12个月就属于比较严重的情况了。
中原地产首席市场分析师张大伟告诉本报,像铜陵这样的三四线城市,本来就没有限购,因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。“这相当于全面救市。”
但张大伟认为,铜陵救市作用十分有限。这是因为,一方面铜陵的库存量相对比较高。另一方面,铜陵作为最小的地级市,又是资源枯竭型城市,本身人口总量就不多,“但对当地政府来说,这还是目前最有效的办法。”
如果按照当地的库存和人口总量,需要好几年才能消化完,这意味着接下来当地的土地市场将基本冰冻。
更多城市或跟进
实际上,目前随着经济形势的下行,除一线城市和部分上涨较快的二线核心城市外,其他城市都有放松房地产调整的内在需求。
“对于中国经济来说,土地财政非常关键,房地产市场降温,导致地方财政逐渐出现问题,这种情况下,放开部分调控,就成了地方政府拉动经济的最常用措施,也是短期效果最明显的措施。”张大伟分析。
在铜陵之前,已有南宁、无锡等地或放松调控,或采取部分刺激举措,意在激活日渐冰冷的楼市。这其中,南宁更是在众多二线城市中打响了“松绑”限购的第一枪。
4月,南宁市住房保障和房产管理局出台购房新政规定,广西 HYPERLINK /hcenter/index.htm?p
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