楼市新政后深圳房价上涨 有业主加价太多吓跑买家.doc

3月30日，央行、银监会、住建部、财政部、国税局五部委联合出台楼市新政，除二套房贷首付最低可至四成外，购买2年以上的普通住宅也得以免征营业税。新政一出台立刻引发深圳楼市的成交浪潮和反价高潮。有中介预测分析，在新政刺激下，3月深圳二手房成交恐突破1万套，创近年新高。而深圳市场占有率最高的中介深圳中原也在3月创纪录地完成了约2.3亿元的佣金收入。 在深圳二手房一片喊涨的背景声中，却不是所有房源都可以如此“傲娇”，也有不少房源的一味涨价并没有获得市场的认可。南方日报记者走访多片区中介并采访专家分析，哪些房子会最有“涨价”的资格，哪些房可以“领涨”。专家表示，从片区来看，龙华、坂田、南头那些距离中心区较近，价格却比较平民的区域房价在当下的市场更为坚挺和更有涨价空间；而从住宅类型看，刚需首次置业青睐的低总价普通住宅的涨幅会超过豪宅。此外，拥有稀缺教育资源的学位房也是当下深圳楼市最为青睐的房源，涨幅明显。 看区域 龙华、坂田等刚需热点成交最活跃 此次新政带动了深圳二手房新一轮的业主反价，而实际上，在此次新政前，深圳楼市从今年春节后就进入成交活跃的状态，并且从全国两会后成交量价攀升至新台阶。 记者了解到，春节后的3月开始实行降息，加上两会对房地产的基调是支持自住型和改善型需求，这些因素的叠加使得深圳二手市场已经回暖。根据深圳规划国土委的成交数据显示，3月首周深圳二手成交环比翻倍，随后两周成交快速增长，到上周，周成交已经接近2000套，而由此推断，深圳3月的二手房成交预计突破1万套，这一成交量在近年中都属于高位。 而在此次新一轮房地产市场放松政策下，哪些片区的房子会最先上涨？中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子，“目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，这类房源成交最为活跃，此轮政策一出，这些房源就变得最为紧俏，最为典型的就是龙华和龙岗的房子。” 从新政前的中联链家地产的统计看，春节后，龙华、华强北、坂田、碧海、园岭、南头等片区价格上涨幅度比较大。其中龙华、华强北、坂田、碧海、布吉五个片区在短短的一个月时间内价格上涨最明显，涨幅均超过7%，另外近段时间学位房比较抢手，园岭、南头两重点学位片区价格涨幅分别为4.7%、4.5%。 其中最为明显的就是龙华，又以北站附近的更甚，肖小平表示，龙华房价上涨快速在最近一个月表现得非常明显，据统计，龙华片区春节后二手房成交量比春节前翻番，价格上涨9.6%。据中联链家地产某分行经理介绍，春节前，金地梅陇镇77平方米的2房售价在208万—215万元，目前的售价已经是220万—230万元，这样的户型每套普遍上涨12万—22万元。 据中联链家地产统计，春节后一个月里，龙华片区的四季花城、弘雅花园、花样年花郡、金茂礼都、金地梅陇镇等楼盘不仅成交较为活跃，同时价格上涨十分明显。其中四季花城、弘雅花园、花样年花郡，春节前后价格相差超过10%。 从中联链家地产某分行经理了解到，目前龙华的二手房房源大部分业主反价，同时要价坚定，议价难。李先生在春节前出售了一套四季花城100平方米左右的房子，当时售价是266万元，前几天李先生在网上查询四季花城同样的户型，目前已经是275万元，他还向放盘的业务员了解到，275万元的价格没得谈，已经是业主的底线了。他只能后悔卖早了，同时感叹房价上涨之快出乎意料。 深圳中原对全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域自从2014年10月以来，一直引领全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米；而龙岗中心城片区楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%；福田板块受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%；罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/平方米，环比上涨1%。 看类型 豪宅遇冷，普宅火热 与刚需类型房源春节以来的持续成交活跃相比，800万元总价以上的豪宅市场则显得十分冷清，成交低迷，价格上涨幅度更是远不如刚需类型房源。业内认为，在当下刚需为主的深圳二手房市场中，豪宅价格将跑输刚需型普通住宅。 据中联地产二手房研究院统计，目前深圳二手房住宅的套均成交价为230万元。这意味市场主流成交的房子在200多万元左右，而800万元以上的豪宅占比并不高。据统计，去年四季度，二手房成交中总价500万元以上的比例占4.7%，今年一季度这一数值下降为4.6%。 据了解，深圳的豪宅从放盘到成交平均需一年左右，这意味着其需要更长的成交周期。据一些中介地铺的置业顾问表示，近段时间成交的豪宅物业中，一年前放盘的