李嘉诚的“抛售大戏”.doc

李嘉诚的“抛售大戏” 日前， HYPERLINK /hkstock/00013.html 和记黄埔公开承认，成功以32.68亿港元出售西城都荟广场，这是 HYPERLINK /baike/lijiacheng/ \o 财经人物_李嘉诚 \t _blank 李嘉诚继传闻出售百佳超市及上海 HYPERLINK /0600663.html 陆家嘴写字楼后的又一重磅举措。一时间，有“商界领袖人物”之称、被誉为“超人”的李嘉诚李嘉诚，被推至舆论的风口浪尖。 有人说，李嘉诚嫌弃内地市场爱欧洲；有人说，李嘉诚玩不转未来的政治；还有人说，李嘉诚开始资产大转移……“脱港入欧”，李嘉诚要抛弃的究竟是什么？ 这个时代最伟大的企业帝国缔造者之一的李嘉诚的发家史一直为人津津乐道，从最早的“塑胶花大王”到“铺王”，再到香港人人称之的“超人”，李嘉诚演绎传奇人生。 李嘉诚以难民身份来到香港，高中时被迫辍学，20岁刚出头就成立了自己的第一家公司塑料产品生产厂。而后凭借李嘉诚的两家上市公司 HYPERLINK /hkstock/00001.html 长江实业以及和记黄埔，李嘉诚在香港、中国内地和欧洲市场均占有一席之地。 但这个被誉为“超人”的李嘉诚，近期却因系列减持中资项目引来外界诸多猜测，8月29日，记黄埔公开承认成功以32.68亿港元出售西城都荟广场，这是李嘉诚继传闻出售百佳超市及上海陆家嘴写字楼后的又一重磅举措。一时间，有“商界领袖人物”之称、被誉为“超人”的李嘉诚李嘉诚，被推至舆论的风口浪尖。 有人说，李嘉诚嫌弃内地市场爱欧洲；有人说，李嘉诚玩不转未来的政治；还有人说，李嘉诚开始资产大转移……“脱港入欧”，李嘉诚要抛弃的究竟是什么？ “超人”频繁出售资产 首先引发市场震动的是“超人”拟出售旗下大型连锁零售企业百佳超市。 伴随着李嘉诚在香港兴建的物业而发展起来的百佳超市，排名香港同业第二，占有超过30%的市场份额，与屈臣氏一道成为李超人在零售行业的代表作，8月传出李嘉诚旗下的和记黄埔正在积极兜售百佳，目标价40亿美金左右，约合310亿港元。此举也被认为是李嘉诚看淡香港前景的最大证据。 数据显示，和记黄埔的零售业务税前利润增长率已从2010年的最高点38%下跌至2012的8%。百佳超市在2012年营业额虽高达217亿港元，但毛利也仅2%至3%，仅占和黄集团整体收入的5%。 虽然百佳的业绩逐渐走下坡路，但却不乏一些零售业巨头对其产生极大的兴趣。日前，华润、家乐福、泰国卜峰莲花、香港利富、日本 HYPERLINK /hkstock/00984.html 永旺、中粮集团均有意拿下百佳。已设定8月16日为第一回合竞购截止日，其估值最高达40亿美元（约310亿港元）。 在百佳出售消息没多久，李嘉诚计划以60亿元人民币（约75亿港元）底价叫卖上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼的消息不胫而走，此消息一直未得到长江实业正面回复。有消息人士称，潜在接盘的投资者或为中资银行。 东方汇经中心OFC毗邻上海中心，紧邻金茂大厦、环球金融中心。和记黄埔年报铺路，东方汇经中心OFC占比面积9298平方米，总楼面面积约8万平方米。 在李嘉诚叫价60亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼短短几天后，8月29日，和黄、长实各自发出公告称，将各自的子公司分别持有的西城都荟广场各50%股权出手，买家为离岸公司GCREFAcquisitions22Lim-ited；预计这两项交易将于11月29日完成，总交易金额达32.68亿港元。 在很多业内人士看来，“易主说法”源于西城都荟的经营困境。理由是此项目虽是地铁上盖物业，离上下九商圈近在咫尺，但经营似乎不尽如人意。据分析，试营业时4层共260间商铺出租率逾75%，但经营半年来，除了连接地铁的负一层和一楼基本开业外，二、三楼不少铺面仍空着。中国商业精英联盟轮值主席、楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰认为，目前包括广州在内的各个城市商业地产开发出现了明显的供过于求，使得市场在一定时期内会面临相当大的压力。而这次所出售的西城都荟，经营状况不太理想。 除了抛售大陆资产，李嘉诚又被曝出通过“左手倒右手”的方式，继续变相减持在港资产。日前，置富产业信托发布公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本。据业内猜测，通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。 李嘉诚在英国的“强大实力” 李嘉诚这边在出售内地、香港资产的同时，却大举在欧洲收购资产，仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。而英国媒体更称，李嘉诚要并购“整个英国”。 实际上，李氏家族作为一代“香港梦”的代表，一直具有相当浓厚的“欧洲情结”。2008年全球金融危机爆发后，李嘉诚旗下的长和系斥资数