奥兰半岛定位及物业发展建议(终稿).pptx

;【 声 明 】;目 录;;商业市场调研回顾;业态经营情况;永川住宅开发体量，绝大部分集中在新城区，老城区供应量极小。新城区虽然目前常住人口仅约10万，但随着开发进程以及入住增长，未来2-3年新城区人口将呈爆发式增长。;商业市场调研回顾;商业市场调研回顾;; 餐饮业在永川的商业业态比例中，占有最大比重。但餐饮娱乐行业皆未形成上规模上档次的市场。从新城区的十里棠香、卡唯星巴的前期的经营状况来看，特色主题餐饮、休闲娱乐存在相当的市场空间。;目 录;项目本体分析;项目本体分析;学府大道;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;目 录;竞争项目分析;;;AC世纪金街;金科中央金街;业态规划业态布局;;销售情况;项目;目 录;项目定位推导;项目定位推导;项目整体定位;永川商务休闲生活中心;打造永川商务时尚中心 提供切合商务人士需求的 精品零售， 全面提升城市商务服务价值。;打造永川商务体验消费中心 提供大型餐饮、商务会所、健身中心等全方位实现消费者体验需求， 打造具备时代标签的体验空间。;打造永川商务配套服务中心 为商务人士提供全面、完善的 服务配套设施。;打造永川商务休闲文化标签 休闲空间、建筑景观小品 营造泛CBD金融区先锋形象 构建独具内涵的商务品味空间。;项目功能定位;项目档次定位; 周边区域中高收入白领消费者。 小企业主和个体生意人。;项目客群定位——投资客群;项目客群定位——商家客群;项目业态定位;目 录;物业发展建议;物业发展建议;;各业态总体量配比;;商业业态分布 -1F;商业业态分布 1-2F;商业业态分布 3F;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;业态落位商家示意;选址要求：;;首选物业：;便利店;交通动线建议;交通动线建议;建筑风格建议; 商业街建筑风格上，除重视品质感的打造之???，更需强调商业建筑的可识别性，同时彰显项目的地标性。;主入口广场建议;导视系统建议;商业内街打造;景观小品： 设置休闲景观小品，彰显商业街品质格调的同时，以游逛舒适度留住客群，起到拉升商业价值，促进消费的作用。;商业内街打造;;3F公寓建议;精品酒店/办公公寓客群分析：;平面布局:;3F公寓建议;3F公寓建议;3F公寓建议;复地上城国际公寓一期单体楼标准层J户型1室1厅1卫1厨 33.00㎡;3F公寓建议;3F公寓建议;3F公寓建议;3F公寓建议;3F公寓建议;3F公寓建议;;;定价参考;定价参考;定价参考;谢谢聆听!