商品房网上签约备案系统（面向企业从业人员）.doc

商品房网上签约备案系统（面向企业从业人员） 开发商及其从业人员使用商品房网上签约备案系统，办理商品房的网上签约备案。由于从业主体不一样，又分为开发商账号以及开发商从业人员账号，本说明面向开发企业从业人员账号。 企业从业人员录入账号、密码及验证码，登陆系统 弹出的初始页面如下： 用户点击“在签合同——签订合同”，与购房人办理商品房的网上签约备案。 系统弹出项目选择页面，列出开发企业所有的房产项目： 用户选择签约房屋所在的房屋，点击“下一步”。 如果选择的项目还不满足预售条件，则无法继续： 如选中的项目满足预售条件，系统将会跳转到幢信息页面，列出该项目所有的房屋幢。选中签约房屋所在的幢之后，点击“下一步”，进入该幢的楼盘表。 用户选择签约房屋以及签约模板： 模版为该企业在“商品房网上签约备案系统”中设置，本例中前方小方框中打钩的302户室未选中的签约户室 点击“完成并编辑合同”，进入合同编辑页面： 系统自动读取开发商信息，作为出卖人信息，用户和购房者只需如实填写受买人信息： 签约户室的项目信息和房屋状况来自于项目申报和楼盘表，用户和购房者协议填写其他的合同细节，如计价方式，交付方式等 点击“设置保护密码”；或者在点击“保存”时，合同还有没有设置保护密码的情况下，系统会弹出密码设置窗口：由购房人设置保护密码。密码设置之后，所有合同的修改都需要输入该密码，以保护购房人的权益，避免开发商从业人员擅自修改合同条款。 购房人也可以修改密码，点击“修改保护密码” 购房人可以打印草稿，便于商量和推敲。 点击“打印草稿”： 打印的合同有“未生效”的水印 如从业人员和购房者确认合同无误，点击“打印正式合同并提交备案” 在打印正式合同及附件的同事，将电子记录提交房管处备案并生效。 该合同将出现在“已备案合同”信息栏中， 用户可以点击查看，或打印合同及备案登记信息表： 业务宗号为内网中受理编号，购房者在办理后须房产登记业务时，可向房管处受理人员提供业务宗号及合同号，便于???务的办理。 已办理过备案的户室在楼盘表页面将以红色显示，如本例中的302户室， 且不能再办理备案登记，选中该户并点击“完成并编辑合同”时弹出如下提示；