2007年上海某大型地产公司景观设计任务书.doc

PAGE  上海**8号地块 景观设计任务书 编制单位：上海**发展有限公司 二零零七年十二月二十五日 正文部分 项目概况 设计依据及基础资料 景观设计要求 景观设计工作内容及目标 景观各阶段设计成果要求 景观各阶段设计成果及数量 景观造价控制 景观设计范围及时间进度安排 合作方式 附件部分 政府文件（批文、意见书等） 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 规范规定 其他支持性文件（报告、表格等） 参考项目资料 一、项目概况 用地概况及分析 用地位置：本项目位于上海市**路西侧，与“**山庄”项目隔路相望。 用地现状 用地概述：距市中心（人民广场）约25公里，约30分钟车程。 用地四周及范围简述：北至淀浦河桥；西至崧塘河；东至嘉松公路；南至规划7号路（嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”）。地块被规划6号路（嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”）分隔为两部分，总用地面积约19.65公顷。 用地现状的地形地貌：场地平整。 绿化植被：场地内现有农田、零星树木、水沟、水塘。 气候气象：属北亚热带季风气候，温和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。年平均气温17℃左右。冬季1月最冷，月平均气温3.5℃；夏季7月最热，月平均气温27.8℃。年日照时间约2000小时。全年无霜期约230天，日平均气温在10 ℃以上的共计约233天。年均空气相对湿度约80％ 。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。降雨的季节分配较均匀，夏季约占40％、冬季占13.0％，约有70％的降雨量集中在4～9月，降雨强度多以中小雨为主。5～9月为汛期，汛期有春雨、梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋雨三个雨期。春季始于3月； 夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季金风送爽， 时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。 水文地质：不详。 噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是嘉松公路所带来的交通噪音。 1.1.3交通状况 东侧道路：嘉松公路；穿越地块道路：6号规划路（业煌路）；南侧道路：7号规划路（业锦路）。 项目概况 项目与用地：项目拟建类独栋（沿河一线）、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，容积率1.0。在满足容积率及有关规划条件、规范的前提下布置占总建筑面积26%的高价值产品即类独栋/联排，以及通过花园洋房上下套组合而成的叠拼产品(占总建筑面积74%)。 项目定位：国际化高档休闲生活小区。 基本技术经济指标： 总用地面积：约196,547.8平方米 其中：建设用地面积约144,495.5平方米 容积率：1.0 代征地面积：约52,052.3 平方米 地上总建筑面积：约144,495.5平方米 绿化率：≥35%，集中绿化率≥10% 建筑密度限制：30% 建筑限高：15米 二、设计依据及基础资料 设计依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）一 城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97 《园林基本术语标准》CJJ/ T91-2002 基础资料 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份 设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）。 其他必要的设计资料 三、景观设计要求 总体景观设计要求 项目定位为高档别墅区，整体风格为地中海风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。（详附件 ） 基地东侧：嘉松公路是一条交通繁忙的市政道路，噪音问题在一定程度上成为不可抗性。考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地与场外的高差，人为堆高地形，利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障（详附件 ）。 崧塘河沿岸：崧塘河东岸考虑以软景生态植物群落改善视觉效果，重点节点考虑特色景观树+植物群落。崧塘河西岸景观，考虑软景结合部分木质品，如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等（详附件 ）。 景观设计应延续总图规划设计概念，布置一条（南北向延伸）的主景观带（详附件 ），6号道路为尽端路，可结合入口设计为广场。充分利用地块内现有的原生植物，处理好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及东侧城市道路绿化带的关系；合理有效利用基地与场外的高差，进行丰富的竖向设计；保证私家（庭院）的景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜