海南省房地产数据探究.ppt

2014年上半年，海南省土地市场成交175幅，比去年同期少25幅，宗数同比下降12.5%；成交土地面积为577.06公顷，成交金额92.57亿元；与去年同期相比，成交更多的是大体量的地块，地价也有所上涨。开发商拿热情丌高；政府推地力度丌大 ?成交众多在东线，房企布局三亚、陵水、琼海等东线城市，这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度，使得该区域土地再次升温。五挃山土地热度也开始升温。 2014上半年海南的18个市县均有土地成交及供应。其中五指山成交28宗地块、供应12宗获得了上半年市场的桂冠。此外，澄迈、琼海、屯昌等二三线市县土地市场也较为火热，成交供应量比重较大，海口、三亚土地市场则呈现降温态势排名往后。 早些年，海南土地市场呈现出明显的“冷热不均”现象，海口到三亚一带的东环线土地受追捧，而西环线、中部一带土地无人问津。而近几年，随着政府鼓励政策和西线环铁建设等因素的带动下，中部、西部、北部的二三线市县奋起直追，一改土地长期受冷的尴尬局面。 上半年房企海南拿地扩张动态： 海南旅游地产价值日益凸显，房企扩张潮一波胜过一波。2014年一开局，各大开发商就在海南土地市场上拉开了一场战役。富力陵水、临高连拿地，绿地22亿豪赌三亚，碧桂园进军陵水，小房企拿地同样不手软。 房企扩张大事件： ?陵水，富力分别在2月10日和2月17日拿下陵水、临高两块地，两次拿地共9.51亿元。其中陵水的4宗为高档住宅用地，使用年限70年。 ?三亚，绿地集团2月12日在三亚拿下红沙棕榈滩一幅大地块，总价23.1亿元，地块平均成交价格为16250元/平米。“绿地集团将亍2014年全面入驻海南”绿地集团销售负责亰介绍。 ?陵水，碧桂园5月初在陵水以2.88亿元拿下珊瑚休闲度假区一幅12公顷的大地块。 海南省2014年上半年楼市成交情况同比 今年上半年，全省商品住房共成交32632套，同比下降28.89%；成交均价达12195元/㎡，同比上涨2.85%；全省商品房成交面积为298万平米，全省销售总金额是363.33亿元。其中：海口以11910套成交位居销售榜首，三亚屈居第二。文昌是东线重点市县中唯一同比上涨的市县。 在价格方面，三亚、陵水、均价与去年同期相差不大。整体来看，东线五个重点市县均价无大波动。 6月已过，房地产市场行至“中场”，海南楼市上半年低迷收官。今年年初以来，全国楼市下行风险加剧，楼市的走向曾引起不小的争议，到如今“楼市已经进入调整期”的观点得到业内普遍认可。 纵观上半年，海南楼市在风声鹤唳的大环境下表现的似乎波澜不惊，并没有出现短期内较大幅度的波动。但在貌似平静的表象下，累积了半年的成交数据却昭示着海南楼市的下滑态势。 上半年，海南楼市商品房签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下跌近30%，而成交均价也涨幅收窄，上涨幅度不到两个点。 纵览海南楼市上半年各个月份的成交情况可以发现，各月份成交量并不是逐月下滑，而是略有涨跌。上半年各月份成交量均不如去年同期，各月份成交量同比均为下跌态势。其中，跌幅最大的是6月份，当月商品房共签约3744套，相比2013年6月的6051套，同比下跌38.13%。6月份成交量低迷，也是上半年各月份中成交量最少的月份。 3月份是海南楼市上半年里成交量最多的月份，正迎合了传统的“金三银四”之说。3月份海南楼市商品房成交量达6881套，虽为上半年海南楼市之最，但是同比去年3月仍然有较大的差距，同比下跌36.97%。 上半年海南楼市商品房成交均价态势较平稳，波动态势与去年同期趋同。上半年商品房成交均价基本上呈逐月递减趋势，2月出现成交均价高峰。2月海南商品房成交均价为16512.10元/平米，同比去年2月小幅上涨0.88%，而去年2月份海南商品房成交均价也为当年上半年最高，为16368.43元/平米。 与去年同期相比，今年上半年海南楼市商品房成交均价的涨幅不大，且涨幅呈现出逐渐收窄的态势。1月份和3月份商品房签约均价甚至比去年同期低。 从2014年上半年各月份的表现来看，1月没有延续2013年下半年房价一路看涨的状态，涨跌楼盘数量有所减少，但涨跌幅度较大。2月正值年关阶段,春节是海南一年当中第一个传统楼市旺季，紧跟其后的是有“金三银四”一称的阳春3月。这是开发商促销跑量的重要时期。同比2013年，4月房价变动项目相对较少，因受不动产登记、信贷紧张、“降价潮”言论、自住房陆续入市等因素影响，市场观望情绪逐步增加。 进入5月，海南楼市到了房价一个转折点，经过“金三银四”一番折腾后，迎来了海南传统“红五月”，但跌价楼盘反而一路攀升。5月海南楼市共有62个楼盘价格有所变动，涨价楼盘37个，降价25个。海德堡公馆价格下降幅度最大，已跌破3000元/平米，降价原因主要是推出的房源不同，精装起价14800