邯郸魏县市场201408探究.ppt

邯郸·魏县项目市场分析报告 市场分析 魏县楼盘分布 主城区 文化教育区 行政新区 工业区 凤荷园 魏州梨花小区 翠湖苑 魏都花苑 盛世御景 山水名苑 美康花苑·北区 本案 开发水平较低，热销中 市场环境——魏州梨花小区 项目名称 魏州梨花小区 在售期数 一期 项目地址 魏县开元路县标西500米路南 展示中心 魏县开元路县标西500米路南 开发商 —— 销售电话项目概况 项目位居城市发展方向北部，距离县标近，周边配套相对完善，一栋已封顶，其他均在动工，证件在办理中，2014年年底交房。 物业类型 7层电梯洋房 建筑风格 现代简约 在推房源 均在售 户 型 115-129㎡ 销售价格 2850元/㎡ 项目特色 本地开发商，其父母代售，较不正规；电梯洋房，语音对讲系统，小区配备休闲广场 市场环境——翠湖苑 项目名称 翠湖苑 在售期数 二期 11层小高层 项目地址 魏县长安大道与望远街交叉口西南角 展示中心 魏县开元路与望远街交叉口北50米路西（原老汽车站） 开发商 邯郸市合金房地产开发有限公司 销售电话 0310-3538888 3520555 项目概况 项目占地面积72.5亩，总建筑面积近10万㎡，由15栋多层和4栋小高层错落组成；总户数900户，绿化率40%，车库配比1:0.5；东临县直三完小，西邻双河交汇。 物业类型 电梯洋房、小高层 建筑风格 现代简约 户 型 138㎡三房一厅，127㎡三房两厅。 项目特色 大面宽、小进深、人车分流、S型休闲慢跑道、道理分流系统、水生态湖景社区 门口小广场文化气息浓，已售罄 市场环境——魏都花苑 项目名称 魏都花苑 项目地址 魏都北大街与长安大道交叉口北200米路西 销售地址 魏都北大街与长安街交叉口南100米路西 项目规模 占地约100亩，总建20万㎡ 开 发 商 河北森冠房地产公司 建筑结构 多层：砖混 ；高层 价 格 2650元/㎡-2800元/㎡ 户型区间 一期107-123 三房；二期120-243 物业类型 普通多层 电梯多层 小高层 项目概况 项目占地100亩，总建筑面积20万㎡。东临魏县行政八大局，处于勤政源、漳河湾、民有湖三水环抱之地。无停车位，一层带花园，1期于2012年7月交房，2期2014年底交房。 项目特色 项目区位优势突出，紧邻魏县行政八大局、勤政漳河湾，东傍民有湖，但是所处地块原为民房，高层施工有难度。 一层送小院，体量大 市场环境——凤荷园 项目名称 凤荷园 项目地址 礼贤街和洹水大道 销售地址 礼贤街和洹水大道 项目规模 占地约100亩，总建20万㎡ 开 发 商 魏县顺驰房地产开发有限公司 建筑结构 多层 高层 价 格 3300元/㎡-3580元/㎡ 户型区间 116-139㎡ 物业类型 多层 高层 项目概况 总规划建筑面积22万平方米，共20栋，一期13栋已入住，二期开发约16万平方米，共7栋高层住宅，商铺为1----2层，地下一层。二期均已交房，首付最低40%。 项目特色 开发商拥有有自己专业的网站展示自己的项目，销售手段较其他楼盘略高，价格相对较高；曾因无证销售被记者报道。 距本案较近，有一定实力 南部高价项目，销售水平低下 市场环境——美康花园·北区 项目名称 魏州梨花小区 在售期数 共26栋 项目地址 魏县开元路县标西500米路南 展示中心 天安大道与礼贤街交口东侧 开发商 魏县佳居房地产开发有限公司 销售电话项目概况 项目占地面积66亩，总建筑面积近12.5万㎡，北区由12栋17层、22层、28层双电梯高层组成，全地下停车场，花园式小区。一期2014年10月份交房，二期明年10月份交房 物业类型 高层 建筑风格 现代简约 在推房源 全部销售 户 型 112-142㎡三室二厅两卫；184㎡五室二厅两卫 销售价格 带电梯：3300-3500元/㎡，不带电梯：2700-2900元/㎡ 项目特色 南部高价项目；付款方式：现房销售必须全款，期房首付20万；售楼部为简易房搭建，内部无销售物料布置，床椅凌乱分布，销售人员不专业，接待氛围差。 学区房，五证齐全、顶层配花园 市场环境——盛世御景 项目名称 盛世御景 在售期数 一期建筑面积4万㎡ 项目地址 龙乡大街与天安大道交口东南角 展示中心 龙乡大街与天安大道交口东南角 开发商 邯郸市泰星奇房地产开发有限公司 销售电话 0310-5205118 项目概况 项目由7栋电梯洋房组成，目前有4栋已封顶，今年10月1日交房。 物业类型 7层电梯洋房 建筑风格 现代简约 在推房源 全部在售 户 型 114-138㎡三室两厅两卫 销售价格 顶层带花园售价3200元/㎡，均价3000元