南阳商业地产市调汇报汇总.ppt

南阳市房地产市场 商业市调汇总 2014.3 谨呈：南阳市中泰房地产开发有限公司 Part one\ 调查范围及项目分布 1.如意广场 2.龙达新天地 3.府院1号 4.永安商城国际 5.万事达生活广场 6.银基商贸城 7.兴达广场 8.大统百货 9.红都百货 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目1 —— 如意广场 开发商：南阳金苑 在售建筑形式：社区底商 销售政策：产权出售 销售价格：一层均价24000 二层均价13000 推出房源：1#、8#楼下 57套商铺（50-180平米） 销售情况：对外称剩余不多，但实际检测销售约推出房源的40% 项目1 —— 如意广场 项目1 —— 如意广场 项目2 —— 龙达新天地 开发商：龙达置业 在售建筑形式：社区底商 销售政策：产权出售（理财包装） 销售价格：一层均价25000 二层均价16000 三层均价10000 推出房源：安置区部分楼下 300套商铺（40-100平米） 销售情况：蓄客中，排卡对外 称240张以上 项目2 —— 龙达新天地 项目2 —— 龙达新天地 项目3 —— 府院1号 开发商：南阳市景弘置业 在售建筑形式：临街底商 销售政策：产权出售 销售价格：未定 推出房源：独栋高层住宅楼下 临街门面+商铺 销售情况：蓄客中 排卡期交5万抵10万 2013年销售中断，称与一家服饰批发城有过洽谈，后未合作而在此对外销售 项目4 —— 永安尚城国际 开发商：河南永安房地产开发有限公司 在售建筑形式：临街商铺 销售政策：产权出售 销售价格：20000--45000 推出房源：独立商业临街1—2层 销售情况：超市临街1楼70%、2楼30% 临街门面+中心后区底商+新推小区入口 华润万家超市正在装修中，预计5月开业，建设银行已开业，肯德基未进场 项目5 —— 万事达生活广场 开发商：南阳万事达地产 在售建筑形式：社区底商 销售政策：产权出售，承诺5年 130%回购 销售价格：一层均价26000 二层均价14000 推出房源：社区规划路住宅楼下 临街门面+2楼 销售情况：13年销售7套 面积大，总价高而滞销，2014年取消回购政策，转为招商租赁 项目5 —— 万事达生活广场 项目6 —— 银基商贸 开发商：南阳四友 在售建筑形式：临街底商 销售政策：产权出售，返租20年 经营权、投资性小铺 销售价格：一层均价35000 二层均价21000 三层均价15000 四层均价10000 推出房源：门面+1—4层商铺 销售情况：2011年启动销售，售出部分占总体量房源30% 自主经营，招商中，预计5月份开业 项目6 —— 银基商贸 销售政策分析： ◆ 产权出售，售后返租20年。返租比例分四个五年跳点，第一个五年11%，第二个 五年12%，第三个五年13%，第四个五年14%。 ◆ 每年分两次返还，上半年6月，下半年11月 ◆ 产品定位为投资额20—50万为主力户型，面积在10—30平米之间。 项目6 —— 银基商贸 招商情况分析： ◆ 四友自主注册银基商贸运营公司，面向社会招揽散户入场经营，已入住多为南阳商场商户 ◆ 2013年3月启动招商，现已入住60%左右 ◆ 租金1层均价120元，2层均价65元，3层均价40元。超市自营，外租区租金均价90元。 项目7 —— 新华城市广场 开发商：南阳市兴达房地产开发有限公司 在售建筑形式：广场商业 销售政策：产权出售，返租20年 经营权、投资性小铺 销售价格：8000—25000 推出房源：门面+1—5层商铺 销售情况：2008年启动销售 主力店丹尼斯、奥斯卡、肯德基、苏宁电器、新华商城。 项目7 —— 新华城市广场 项目7 —— 新华城市广场 销售政策分析： ◆ 产权出售，售后返租20年。返租比例分四个五年跳点 ◆ 面积在15—45平米之间。 项目8 —— 大统百货 开发商：南阳大统集团 在售建筑形式：购物中心 经营模式：产业自持 2004年注册大统百货自主经营 商户交租金 租金水平：80元—200元不等 张衡路沿线周边项