南油公寓定位20090708汇报用汇总.ppt

* * * * * * * * * * 销售情况 Tower C 至少3套起售；总套数263套，可售套数为248套，开盘一周销售220套，销售率为88%，均价26000元/㎡ Tower c为商务公寓，产权70年，首付可2成，入门门槛不高，吸引大批投资客户 * 开发商：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司 占地面积：3万平方米 建筑面积：46.6万平方米 容积率：14 层高：4米 均价：32000元/平米 基本指标：3号楼户型面积为41-135平方米，4号楼户型面积为72-77、176-178、268、349平方米，其余1、2号楼暂未推出 车位数：1550个 物管费：13.80元/平米/月 基本配置： 15.5米双大堂设计，4米标准层高；双层LOW-E中空玻璃，冰蓄冷VAV空调，可自由调剂温度，并节省能源；原装进口三菱电梯，性能优越；10cm国际标准网络地板，户型方正、灵活实用，可拼合随意。 卓越世纪中心 福田CBD片区唯一在售写字楼，超甲级品质打造，以优良的品质而广受客户追捧。 商务公寓典型个案分析 * 大堂：10.5米挑高大堂 建筑用材：世界著名建筑设计大师潜心雕琢，以钻石切割为创作灵感采用LOW-E玻璃，其玻璃色彩申请专利“卓越绿”；电梯：采用进口三菱，载重1350KG，梯速3.5米/秒 配置大屏幕彩色液晶显示屏与语言提示系统 空调：VAV冰蓄冷中央空调系统，温度自控、24小时分户计量，降低使用成本 热水系统：率先引入中央热水系统 硬件配置 物业服务：金钥匙服务，无国界的礼宾式服务 软件配置 3栋商务公寓 * 户型 建筑面积（㎡） 户型 建筑面积（㎡） 01 49．58 11 64．6 02 46．66 12 66．6 03 49．02 13 116．21 04 48．14 14 90．54 05 83．07 15 41．05 06 135．57 16 53．81 07 123．71 17 55．75 08 89．2 18 55．44 09 58．5 19 42．79 10 60．51 3栋商务公寓 面积段为41-135㎡，以40-60平米的小面积为主力，110-130平米的一层仅3套； 共19个户型，面积分割小，组合灵活性强。 核心筒分开设计增加了更多单位的昭示面，便于销售时采用更多策略。 * 200㎡ 130㎡ 100㎡ 150㎡ 250㎡ 200㎡ 170㎡ 100㎡ 灵活组合空间： 通过对现有面积49-135㎡的不同组合，可解决大客户购买需求，包括：100 ㎡ 、130 ㎡ 、150 ㎡ 、200 ㎡ 、250 ㎡不等，同时通过再组合，亦可形成： 200+100=300 ㎡ 200+250=450 ㎡ 200+170=370 ㎡ 200+130+100+150=580 ㎡ …… 核心筒 * 4栋写字楼 硬件配置 大堂：15.5米挑高双大堂 建筑用材：世界著名建筑设计大师潜心雕琢，以钻石切割为创作灵感 采用LOW-E玻璃，带来更高透光率和隔热效果；电梯：采用进口三菱，载重1350KG，梯速3.5米/秒 配置大屏幕彩色液晶显示屏与语言提示系统 空调：VAV冰蓄冷中央空调系统，电控风量与分户计量系统，有效降低能源消耗 网络架空地板：采用10CM架空网络地板，自由布局办公网络； 供电系统：采用国际领先双电源供电系统，可及时处理突发状况，实现快速恢复供电 热水系统：率先引入中央热水系统，全面体现国际商务的人性关怀 软件配置 物业服务：金钥匙服务，无国界的礼宾式服务 其他：特设总裁VIP洗手室，只为CEO而准备 * 5-15层 17-30层 32-34层 面积区间是70—350㎡，整体布局合理，组合灵活； 35-38层为复式空间，暂无图纸。 10+2 7+2 4+2 4栋写字楼 * 开发商：深圳市厚显德投资有限公司 占地面积：4485.65平方米 建筑面积：22000平方米 容积率：4.9 层高：3米 均价：9100元/平米 基本指标：户型面积为63平米的小三房户型；83平米的复式及87平米的复式户型 车位数：150个 物管费：3元/平米/月 基本优点： 1、户型经济实用，追求最大化的实用面积； 2、户型间隔灵活，可随家庭需要随心所欲进行调整，满足不同客户的口味； 3、所有户型均方正实用，餐、客厅风向对流，采光通风良好； 4、所有户型大落地凸窗设计，除明亮外家庭休闲功能突出，为客户提供高品质生活场所。 向南海德大厦 住宅项目已售罄，其户型的灵活改造是最大的亮点。 商务公寓典型个案分析 * 位置 深南中路上海宾馆对面（南侧） 规模 占地0.36万，建面3.1万 功能 商住性质，按住宅规划与出售 楼层 1—4层裙楼，5