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罗湖城市更新中心 2015-12 房地产规划设计相关政策依据与注意事项 提纲 城市设计 建设用地规划管理 建设工程规划管理 深圳市城市规划条例 依据：《中华人民共和国城市规划法》以及有关法律、法规的基本原则。 主管部门：深圳市人民政府城市规划管理部门。 深圳市城市规划委员会主要职责：对城市总体规划、次区域规划、分区规划草案进行审议；对重大项目的选址进行审议；下达年度法定图则并监督实施；审批法定图则并监督实施；审批专项规划；市政府授予的其他职责。 市规划委员会由29名成员组成，包括公务人员、有关专家及社会人士。主任委员由市长担任，副主任委员和其他委员由市政府聘任，每届任期三年。 市规划委员会每季度至少召开一次，由主任或副主任召集，参会人员不少于15人。 深圳市城市规划条例 全市总体规划由市政府组织编制，根据全市发展策略确定城市性质、发展目标和发展规模，对城市规划区内的城市发展形态、次区域及组团结构划分、城市建设用地布局、交通运输系统及全市性基础设施的布局、农业及环境保护、风景旅游资源的开发利用进行总体部署，并确定各专项规划的基本框架。 全市总体规划草案由市政府提请市人民代表大会或其常务委员会审查同意，并经广东省人民政府审查同意后，报国务院审批。市政府根据全市经济和社会发展需要对全市总体规划进行局部调整，应报市人民代表大会或常务委员会和广东省人民政府备案并公布。 单独编制的各项规划应与全市总体规划相协调，并服从全市整体规划。由有关专业主管部门编制的各专项规划，应经市规划主管部门综合协调后报市规划委员会审批。 次区域规划由规划主管部门组织编制，应根据全市总体规划制定，指导次区域土地利用和各项城市建设。 深圳市城市规划条例 分区的范围由市规划主管部门根据次区域规划的城市组团结构布局，参照河流、山脉、道路等地形地物的分界并结合行政区域划定； 分区规划由市政府主管部门或其派出结构组织编制，应征求区人民政府和市有关部门的意见，由市规划委员会审议后，报市政府审批； 法定图则应根据分区规划制定，对分区内各片区土地利用性质、开发强度、配套设施等做进一步明确规定； 详细蓝图应根据法定图则所确定的各项控制要求制定，详细确定片区或小区内的土地用途及各市政工程管线等项目的布置； 详细蓝图由市规划主管部门或其派出机构编制、审批；法定图则未能覆盖的地块，应在现状调查研究的基础上，根据分区规划确定的各项要求编制详细蓝图。 深圳市城市规划条例（法定图则及城市设计） 法定图则包括图标及文本两部分。法定图则草案经市规划委员会初审同意后，应公开展示30日，展示的时间和地点应在本市主要的新闻媒体上公布；法定图则草案在公开展示查询期间，任何单位和个人都可以书面形式向市规划委员会提出对法定图则草案进行修改； 出现下列情况之一，应修改法定图则：1、城市总体规划发生变化，对分区的功能与布局发生较大影响的；2、重大项目的设立，对分区的功能与布局产生较大影响的；3、对法定图则实施的定期检讨的过程中，市规划委员会认为有必要修改的；4、公众人士对法定图则实施的修改意见，获得市规划委员会接纳的。 整体城市设计结合城市总体规划、次区域规划和分区规划进行，并作为各规划的组成部分。局部城市设计应结合法定图则、详细蓝图的编制进行，是详细蓝图的重要组成部分。 以下地段应单独进行城市设计：市中心、各区中心、各建制镇商业文化中心；主要生活性干道；口岸及客运交通枢纽；广场及步行街；生活性海岸线；重点旅游区。 深圳市城市规划条例（建设用地规划管理) 城市建设用地和各项建设必须符合城市规划和城市规划管理的有关规定； 禁止在城市规划安排建设项目。但下列项目除外：原地扩建的配套工程和技改工程，必威体育官网网址科研工程及其他特殊工程项目；配套建设的公共设施和市政工程、防灾排险工程、环保工程、绿化工程；河流水系、山体滑坡的整治工程；易燃易爆、有污染性等不利于集中布局的建设项目。 新建、改建和扩建各类建设项目时，必须同时配套建设市政基础设施。有下列情形之一者，建设单位还必须同时建设部分市政公用设施及为社会提供服务的公共设施：1、在各种配套设施不足的旧城区或建成区进行建设的；2、在各种配套设施尚未完整建成的新开发区进行建设的；3、在现有各种配套设施不足负担因建设单位开发而产生压力的地段进行建设的。 深圳市城市规划条例（建设用地规划管理） 旧区改建应以完善市政、公用设施为主要目标，优先安排该区域内需配套的建设项目，严格按照批准的规划进行，禁止零星插建；旧区改建应按规划有步骤地疏散工业企业。对污染环境和影响居住安全的工业企业，应及时调整规划，并限期搬迁； 下列建设项目，建设单位必须持市规划主管部门发放的《建设项目选址意见书》申请计划立项：大型或有污染的建设项目；危险品