名门紫园个案分解.pptx

项目概况报告框架项目分析营销节点分析项目小结产品分析客户分析项目概况项目名称名门紫园物业地址中央大道与人文路交汇处东南角（东临绿博园）开发商中牟名兴房地产有限公司物业类型住宅、商业、写字楼物业管理公司/物业顾问公司河南名门物业管理服务有限公司/世邦魏理仕营销代理易居占地348亩建面56万㎡容积率1.34绿化率43%建筑设计公司WFG（澳洲）设计营销推广公司大智传播建筑风格赖特风格智能化系统除尘系统、松下新风系统、3M净水器、指纹密码锁，大金中央空调，有地下温泉入户一期占地122#、123#地块，占地91.17亩一期建面9万㎡项目分析——交通、配套区位：项目位于绿博组团，中央大道与人文路交汇处东南角；交通：轻轨地铁类：郑汴轻轨、地铁十七号线、地铁九号线、地铁十四号线；道路：郑开大道、中央大道、新城大道、商都大道；前程路、万三公路、人文路、文通路；景观资源：3000亩绿博园、方特欢乐世界、万亩中央公园、贾鲁河景观带、区域内四条景观轴线；生活配套：方特五星级酒店、绿博园五星级酒店、香格里拉酒店；内部教育配套：引入枫杨外国语初中、高中，计划引入省实验幼儿园、小学；整体规划绿化率：43.19%；容积率：1.34；规划户数：600户；车位配比：地下机动停车位825个，地下非机动停车位2747个；内部配套：幼儿园、会所、商业街；其中120#地块为商业用地，110地块和120地块限高60米，122地块和123地块限高45米；小区建筑采用美国赖特建筑风格（三段式大檐层，干挂石材，深色石、浅色真石漆及深色真石漆三种主材）；双拼赠送前后花园及地下两层，面积与房本面积相等；除了项目自身的绿化，同时斥资3000万元打通与绿博园的连接，届时业主将免费出入绿博园；充分利用自然景观资源；项目一期一期122地块产品分析楼号单元数层数梯户物业类型面积（㎡）套数1#、15#、28#17层（顶层复式）2T2洋房西户240㎡四房48东户320㎡五房18#、19#、20#、21#、25#—4层（地下两层）—双拼383㎡102#-5#、11#-14#、16#、17#、26#、27#—4层（地下两层）—四联排243㎡-286㎡646#-10#—4层（地下两层）—合院298㎡-303㎡四房16合计138实景展示沙盘模型现场实景影音室售楼部模型售楼部12/11/201612/11/201612/11/201612/11/201612/11/201612/11/201612/1112-112016-12-112016-12-112016-12-112016-12-112016-12-112016-12-11来访客户居住区域客户分析12/11/201612/11/201612/1112-112016-12-112016-12-112016-12-11来访客户年龄段来访客户以郑东新区为主，其次是金水区中原区；年龄段集中在31-40岁之间；来访客户中私营业主占比59%，机关单位占比18%；客户比较关注价格、产品、社区环境、内部配套等；营销分析项目为名门2014年品质高端盘，直升机巡航活动较有影响力；首次8连版报广较有震撼及冲击性，每次连版报广在一定程度上拉升了项目的来电来访量；报广赏析报广赏析8月17日一期别墅认筹，当天到访90组，排卡69张楼号层数物业类型户型套数18#、19#、20#、21#、25#4层（地下两层）双拼383㎡102#-5#、11#-14#、16#、17#、26#、27#4层（地下两层）四联排243㎡-286㎡646#-10#4层（地下两层）合院298㎡-303㎡16合计90项目位置中央大道与人文路交汇处东南角（东临绿博园）开发企业中牟名兴房地产有限公司项目体量占地348亩，建筑面积约56万㎡推出套数90套预计情况均价2万元/㎡以上优惠方式联排、合院交20万抵50万；双拼交50万抵80万客户情况以东区、金水区自住客户为主，少量中牟开封客户，看好区域未来发展市场表现总结Thankyou!