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关于青岛开发区城市规划有关情况介绍 为了能够更科学、更准确地让城市规划指导我区建设和招商引资，充分发挥规划先行的作用，特在本次会议上将我区的城市规划情况进行如下汇报： 一、黄岛区城市规划整体情况概要 1、黄岛区规划简介：我区修编的青岛经济技术开发区（黄岛区）分区规划，行政区划面积约275平方公里，辖区内有黄岛街道办事处、辛安街道办事处 、长江路街道办事处、薛家岛街道办事处、柳花泊街道办事处、红石崖街道办事处共6个街道办事处，162个行政村，现状人口约60万人，至2020年我区规划人口规模达到144.5万人，规划建设用地178.7平方公里，人均建设用地为123.67平方米。 2、现状地形地貌：区内陆地地形为典型的海蚀丘陵地貌，主要有小珠山（724米）、抓马山（237米）、大涧山（136米）等三座山脉，现状海岸线长144.5公里，根据滨海岸线的自然资源属性、自然环境和未来社会、经济发展需求和所处的地理位置不同，规划按功能布局划分为生活岸线、工业岸线、港口岸线、仓储岸线、交通岸线和风景旅游岸线六大类。 3、总体空间布局：根据地形特征，黄岛区应定位为“三湾、两带”的空间布局结构。“三湾”即唐岛湾、前湾、薛家岛湾。唐岛湾地区，是西海岸的行政商务中心区，主要体现行政商务办公公能。前湾，市国际航运枢纽港和保税区所在地，主要体现航运、国际物流贸易的功能。薛家岛湾，是北海重工、中海油等大型企业所在地，主要体现大造船基地的功能。 “两带”指向北沿胶州湾高速公路形成的工业产业发展带和南部向西延滨海公路形成的居住、旅游产业带。 4、功能定位：按照功能定位，全区划分为7个功能区，分别为西海岸中心区、凤凰岛旅游度假区、国际物流贸易枢纽港区、临港产业区、珠山国家森林公园、重石化工业区、北部产业新区。其职能为主要体现港口航运、物流贸易、制造业基地、旅游度假、居住和港口服务等功能。竭力将青岛经济技术开发区（黄岛区）打造成中国北方港口航运中心、物流贸易集散中心和旅游度假地、青岛市重要的新型产业制造基地、西海岸地区的中心城区。 各功能区主要定位： ◎ 国际物流贸易枢纽港区：用地面积约40.4平方公里，该区域将建成中国北方的国际航运中心、青岛国际物流园区、自由贸易区和现代化的修造船基地。 ◎ 临港产业区：用地面积约41.97平方公里，该区域是以临港产业为主的功能区，包括家电电子、生物制药、科教研发、机械制造等。 ◎ 珠山国家森林公园： 该区域用地总面积为41.95平方公里。主要功能以风景旅游、森林娱乐、休闲观光等为主，建设以生态自然景观为主的风景区。 ◎ 重石化工业区：该区域用地总面积为14.95平方公里, 主要以炼油石化工业、新材料工业为主； ◎ 北部产业新区：该区域用地总面积为52平方公里，功能 定位为：基础服务设施完善、环境优美的集产业制造基地、出口加工区为一体等综合发展的黄岛北部新城区 。 ◎ 西海岸中心区：用地面积约该区域用地总面积为39.49平方公里，该区域建设成西海岸地区高品位的现代化中央商务区和文化娱乐中心区、市级商贸居住综合区。 ◎ 薛家岛旅游度假区： 用地总面积约24.03平方公里，主要功能以观光休闲度假、国际会展、渔家风情旅游、影视文化娱乐为主。建成特色突出、设施完善的国际旅游度假区、影视文化基地 二、控制性详细规划编制情况 按照国家集约利用土地的政策要求，为深入落实科学发展观，根据管委（区政府）安排，在分区规划的基础上，我区2007年5月开展了黄岛区控制性详细规划修编工作，拟计划在2008年8月完成报批工作，从而使我区控制性详细规划覆盖率达到100%，以作为我区城市建设和招商引资的重要的科学依据。本次控规修编增强了土地开发强度，如提高建设用地容积率，平均上浮约0.5；提高了公共服务设施配套标准，完善公共服务设施和市政设施，为建设全国最好开发区提供直接依据。 根据本次会议召开的目的和意义，结合我区城市建设和土地出让情况，特别对北部工业新区、黄岛区CBD商务中心区、凤凰岛旅游度假区等三个具有较大发展空间的建设新区进行详细介绍，具体情况如下： 一、北部产业新区 1、规划面积：52平方公里 2、该区域主要功能：以出口加工、制造工业、高新技术产业和综合服务为主 3、建设目标：将该区建成基础服务设施完善、交通便捷、环境优美的集产业制造基地、出口加工区为一体等综合发展的黄岛北部新城区。 4、规划招商建议：结合土地利用总体规划，现状建设用地较少，大部分为基本农田，在有限的空间内主要的可开发区域分布在：黄张路两侧、红石崖街道办事处周边及西海岸出口加工区内，面积约21690亩，该区域大部分用地为填海地和滩涂，在城市规划中为工业用地及综合配套服务用地，其中大部分工业为一类工业用地（M1）面积约12864亩，二类工业用地（M2）面积约4390.5亩，容积率控制在