20140102汉京集团考察报告.pptx

深圳市写字楼考察总结——汉京集团 众冠时代广场·综合部 2013-12 目 录 汉京集团成立于1998年，广泛涉足多个行业和领域， 如房地产开发、物业管理、国际贸易、钢铁等。 集团介绍 涉足领域广 近6年大力开拓房地产领域 基础信息 在深圳开发建设了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品公寓“汉京山”“汉京确悦”等。 集团介绍 汉京山 汉京确悦 未来，汉京集团将会打造南山一座新地标建筑——汉京中心。 注重“创意”与“品质” 基础信息 品牌理念 汉京集团走“差异化”路线，超越传统的思维方式和发展模式。 ●提供创意人居方式 ●推进创新新居住理念 ●推广创新生活艺术 ●构建创意商务集群 以前瞻性的眼光和积极推动者的角色，从城市生活新方式出发，致力于中国创意地产行业的行进。 目 录 基础信息 汉京中心 汉京中心主要由写字楼+商业组合成。其中 -5F~-2F为地下停车场， -1F为商业， 1F~2F为城市广场， 3F~4F为办公大堂， 6F-62F为出租办公楼， 63F以上是汉京总部。 项目介绍 基础信息 汉京中心 项目名称：汉京中心 开发商：汉京集团 设计单位：莫菲西斯设计事务所 承建商：中建四局 总占地面积：1.1万㎡ 总建筑面积：16.7万㎡ 建筑高度：320m 层高：标准层4.5m， 净高3.1m 容积率：10 类型：写字楼+商业 基础信息 外立面 汉京中心 汉京中心的立面幕墙采用玻璃+金属的钢结构模式，感觉核心筒往后移，但实际上并没有传统意义上的核心筒存在，而且不受剪力墙影响。 基础信息 大胆、创新、整体雕塑感极强的设计理念，突破了传统写字楼的设计。 未来在深南大道上展现一幢具有高识别度及昭示性南山新地标。 总结 目 录 基础信息 汉京国际主要由写字楼+商业组合成。其中-3F~-1F为地下停车场和设备用房，1~3F为商业，4F为架空花园，5F以上为办公空间。办公标准层面积为1470㎡，主力面积区间为110-210㎡，可自由组合。弹性的办公空间设计满足现在商务的多种空间需求。 汉京国际 项目介绍 基础信息 项目名称：汉京国际 开发商：深圳市汉京物业服务有限公司 投资商：深圳市汇港城投资有限公司 设计单位：汤桦建筑师事务所 施工单位：中建二局二公司 顾问代理：中原地产 入住时间：2010年8月 总占地面积：5292㎡ 总建筑面积：4.6万㎡ 主题建筑结构：框架剪力墙 层高：标准层4.2m， 净高3.1m 容积率：4.5 规划户数：416户 建筑风格：现代 简约 类型：写字楼+商业 电梯：2部观光梯， 9部“通力”高地区电梯 停车位：地下255 + 地上10 汉京国际 外立面 汉京国际 塔楼主要玻璃幕墙 南面设置大量空中花园，并且在空中花园外侧设置竖向隔栅装饰，凸显立面效果。 裙楼北部二、三层横向装饰格栅的隐框式幕墙采用浅蓝灰色钢化中空玻璃。其横向的风格与塔楼纵向工字铝装饰带相互呼应。 南立面玻璃幕墙 裙楼北立面玻璃幕墙 汉京国际的立面幕墙采用中空镀膜ＬＯＷ－Ｅ玻璃，利用纵向凸出工字铝线条突现外立面材质的质感与颜色。 公共区域 汉京国际 电梯配置 汉京国际采用日立SET-FREE自由设定变频控制多联式空调系统。 ●节能环保，省电30%以上 ●专置自控，满足企业所需 ●控制先进，智能化管理 ●小巧超薄，节省空间 ●运转宁静，噪音低 汉京国际 汉京国际采用2部通力观光电梯，9部通力高低区电梯，在深圳首创生态观光梯，保证了每一层候梯厅全明通透。 10米宽阔绰候梯厅堪比一座空中大堂，与空中花园无缝连接，“全明”空间感，为企业提供完整高效的国际商务平台。 空调配置 配套设施 项目位于南山区登良路与南海大道交汇处，便利的交通及成熟的商业圈。 商场