承接物业项目策划.doc

承接物业项目策划 目 录 一、承接查验目的： 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 二、物业承接查验应具备的条件： （一） 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全； （二） 道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认； （三） 单体物业接通水、电、气、光纤、电话； （四） 建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工； （五） 电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格； （六） 物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。 三、成立联合物业承接查验领导小组： 组长： 副组长： 组员： 职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。 四、现场工作对接人： 职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。