梅溪湖某居住小区-前期调研汇报试题.pptx

汇报人 XXXXXX 长沙大河西先导区 梅溪湖片区某地块住宅项目 ——前期调研分析汇报 基地位于湖南长沙大河西先导区梅溪湖片区西侧A-20地块，地块为二类居住用地，总用地面积11.21公顷。项目意在满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境。 梅溪湖 长沙市中心 雷锋湖 主要规划指标 容 积 率：2.5 建筑限高：60米 绿 地 率：40% 建筑退让道路红线： 南向5米，北向7米，西向5米，东向3米 机动车出入口方位：南、北 停 车 率：0.7 总体布局要求 场地内规划商业、幼儿园、社区服务中心等配套设施，商业宜沿街布置； 规划结构能较好地配合不少于两期开发的组团设计策略； 场地内应考虑无障碍设计。 地块 四至 背景分析(城市群区位条件) 长株潭城市群位于湖南省东北部。从全国范围来看，长株潭城市群位于京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的接合部，内部结构紧凑、区位条件优越，将建设成为区域性中心城市群、影响和辐射四方。 长株潭城市群将注重集约化、生态型和开放式开发，形成“一心双轴双带”的空间结构。其战略定位为全国“两型”社会的示范区，中部崛起的重要增长极，全省新型城市化、新型工业化和社会主义新农村建设的引领区，具有国际品质的现代化生态型城市群。 背景分析(城市区位条件) 长沙市是湖南省省会，湖南省的政治、经济、文化、教育、科技、金融中心，是著名的山水洲城、快乐之都，两型社会试验区。 长沙经济发展势头良好，2012年长沙市综合竞争力位居全国第十，中部第一，位居全球城市竞争力提升速度最快的10座城市第四，人均GDP突破1万美元。 长沙人群消费能力增强，城市人均收入为中部城市最高，居住消费比重上升。 长沙城市化进程加快，将优化河东，拓进河西。大河西先导区将划属为两型社会先导区与国家级生态示范区，是长沙现阶段和未来发展的重点区域。 在绿地方面，河西较河东更具优势，岳麓山、谷山、大王山三个森林公园及大量水系为河西营造了良好的生态格局。 在交通方面，交通系统日趋完善，轨道交通、过江隧道、快速交通、新汽车西站等工程稳步推进。 背景分析(城市区位条件) 背景分析(周边区位条件) 雷锋镇为雷锋战士的故乡，为先导区的起步区域，以打造“三湘名镇”为发展目标，围绕实现“两型”，将建为“3+5”城市群最具竞争力的产业服务基地；山水城交融的生态城区；集居住、商贸、旅游、高端技术产业等多种功能于一体的新镇。 梅溪湖新城东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭,占地763公顷，是未来长沙市河西城市中心。梅溪湖将投建成一个国际性综合功能区，规划包括国际会展中心、顶级办公区、国际智力拓展中心、创新中心和生活区等设施，预计投资超过200亿。梅溪湖国际功能服务区将重点建设8大社区、8大山群、8个岛屿，形成一个居住容量为35.5万人的新城市中心。 背景分析(周边区位条件) 国际化新城 具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城。 绿色生态城 低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城。 可持续发展之城 融入产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城。 科技创新城 汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎。 定位 背景分析(周边区位条件) 第一步（2008—2011年）：完成项目包装、报批、征地拆迁等开工前准备工作，完成梅溪湖湖面建设和蓄水，启动基础设施建设。 第二步（2012—2014年）：综合实力全面提升，核心区主体功能基本建成。 第三步（2015—2016年）：步入成熟发展阶段，梅溪湖片区建设基本完成。 基础设施建设启动，龙王港整治及截污工程、梅溪湖环湖路和东方红路道路工程项目动工；年初启动一期拆迁工作，总面积10300亩，约1500户，6月启动第二批拆迁工作，总面积1700亩，约350户；同时启动基础设施建设。 梅溪湖环湖路和东方红路持续建设，龙王港整治及截污工程年内完工，长东路、高新路年内动工，雷锋西大道及跨湖桥梁工程3月动工、麓松路9月动工；2月前完成整体拆迁等开工前准备，动工建设湖体西北角的滨湖居住组团；10月动工建设梅溪湖中学；11月动工建设湖体东北角的国际会展中心。 长东路年内建设完工；梅溪湖路、东方红路、骑龙路、高新路建成通车、雷锋西大道道路工程项目完工；6月底市政广场基本建成投入使用，梅溪湖（长郡）中学年底建成，建设梅溪湖景观湖工程和梅溪湖国际歌剧院主体工程。 梅溪湖片区基本建设初步完成，形成CBD中心、8大居住社区、国际歌剧院、科技创新中心为一体的高端城市功能区。 完成所有道路及基础设施建设；梅溪湖国际会展中心建成，启动梅溪湖科技创新中