土地登记—建设项目竣工换证操作规范.doc

土地登记—建设项目竣工换证操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：土地登记—建设项目竣工换证 （二）性质：行政确认 二、设定依据 经修订后，于2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布的《中华人民共和国土地管理法》第11条第2、3款：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 《城市房地产管理法》第26条第2款：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 三、实施权限和实施主体 根据《中华人民共和国土地管理法》第11条第2、3款规定由土地所在地的市、县（市）人民政府批准。 具体承办部门为地级市、县（县级市）国土资源行政主管部门。 四、审批条件 《土地登记办法》（国土资源部令第40号）、《广西壮族自治区土地登记办法》（广西壮族自治区人民政府令第31号）、《确定土地所有权和使用权暂行规定》及《地籍调查规程》规定，建设项目竣工换证的行政审批条件为： （一）土地权属来源清楚，权属合法，证明材料齐全； （二）地籍调查成果材料齐全，符合《地籍调查规程》要求； （三）竣工项目用地条件符合批准用地条件的各项要求。 五、审批对象 申请建设项目竣工换证的单位和个人。 六、审批申报材料 （一）建设项目竣工换证申请书(原件)； （二）申请人身份证明： 1.企业法人：有效营业期限内的《企业法人营业执照》和《企业法定代表人证书》身份证复印件。若无企业法定代表人证书，须提交上级主管单位下发的企业法人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章; 2.行政单位：成立文件，组织机构代码证。提交复印件的，由分局审核、签字并盖章。上级主管单位下发的法定代表人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章； 3.事业单位：成立、设立文件组织机构代码证，证明该事业单位具有独立法人资格的文件、证明。上级主管单位下发的法定代表人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章； 4.土地使用者是个人的，其身份证明包括户口簿或户主的有效身份证复印件； 5.土地登记申请人委托他人代理：经盖章的土地登记委托书，委托代理人有效身份证复印件； （三）申请报告（原件）； （四）土地使用证（原件）； （五）单位的提供工程规划许可证和施工许可证，个人的提供施工许可证,（复印件1份）； （六）单位的提供经规划部门审批的规划总平图（复印件1份）； （七）建设工程竣工验收证明(复印件)； （八）合格的地籍调查测量数据、图件资料(原件)； （九）受到行政处罚或行政处理的，已执行行政决定的证明(原件)。 以上材料需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放单位或保证其有效性的单位公章及个人签名。 七、办结时限 法定办结时限20日，承诺办结时限10日。 八、行政审批数量 无 九、行政审批收费项目、标准及依据 无 十、咨询电话、投诉电话 咨询电话：0778-5215951。 投诉电话：0778-5226365。 附：1.流程图 2.申请书及示范文本 土地登记—建设项目竣工换证流程图 （法定办结时限20日，承诺办结时限10日） 注：公告时间不计算在承诺办结时限内。 土地登记申请书 编号： 单位：(平方米/(公顷、万元 申 请 人 情 况 登 记 申 请 人 (所有权人 (使用权人 (抵押权人 (需役地权利人 (权利受让人 (更正登记申请人 (异议登记申请人 (预告登记申请人 (其他 名称（姓名） 证件种类 (组织机构代码证 (居民身份证 (护照 (军官证 (其他 证件编号 单位性质 (行政 (事业 企业（(国有 (集体 (私营 (外资 (港澳台 (联营 (股份制 (个体 (其他） (个人 通讯地址 邮编： 法定代表人或负责人 联系人： 联系电话： 电子邮件： 代理人姓名 职业资格证书号 代理机构名称 联系电话 登 记 申 请 人 (抵押人 (供役地权利人 (权利转让人 (预告登记义务人 (其他 名称（姓名） 证件种类 (组织机构代码证 (居民身份证 (护照 (军官证 (其他 证件编号 单 位 性 质 (行政 (事业 企业（(国有 (集体 (私营 (外资 (港澳台 (联营 (股份