昆明公寓市场(总结版)解析.pptx

【公寓市场调研】 公寓市场总览 公寓市场个案 公寓市场总结 【公寓市场】——市场布局 未售项目 占地（㎡） 总建面积 公寓建面（㎡） 产品（㎡） 开盘时间 预计均价（元） 奥宸中心 384亩 110万 / / 2014年6月 / 涌鑫哈佛中心 230亩 80万 约23.2万 30-70 预计2015年底 预计8000-10000 学府协信天地 25亩 12万 约2.8万 36-38 2014年6月底 14000元 中昆.医大广场 233亩 105万 约10万 30-70 预计2014年9月 14000起 滇池时代 59.9亩 20.9万 / 30-/ 预计2014年底 / 南悦城 119.8亩 42.6万 约5万方 / 预计2015年7月 / 金恒财富广场 24.6 35万方 约2万方 / 预计2014年中 预计10000元 合计 / 约43万 30-70 / 【公寓市场回顾】1-潜在市场供应 ——待售公寓项目9个，供应面积约43万㎡，市场竞争激烈 【公寓市场调研】 公寓市场总览 公寓市场个案 公寓市场总结 依托学区成熟配套的复合开发项目，投资 性产品为主，兼具自住住宅 开发商 云南龙鼎置业有限公司 项目地址 五华区建设路180号 占地面积 25亩 建筑面积 12万平米 容积率 4.49 建筑类型 多层、高层 绿化率 35.02% 总户数 1536户公寓 梯户比 5T32 车位比 1:2 物业公司 重庆天骄物业服务有限公司昆明分公司 销售状态 公寓2013年12月开盘 大型综合体城市项目，物业类型涵盖写字楼、高层公寓、精装商务酒店和商业广场。 学府·协信天地，占据由一二一大街、学府路、建设路三条城市单行道所聚合而成的核心地段，1、4号线双轻轨环伺，加之多路公交构建立体交通活力脉络 典型个案 学府协信天地 6 套型 套型 产权面积 实得面积 供应套数 供应占比 总价区间 公寓 单间 38 27 546 81.3% 51-54 单间 36 26 126 18.7% 48-51 合计 / / / 672 100% 48-54 公寓主力供应36-38㎡，实得面积为 26-27㎡，总价50-53万 典型个案 学府协信天地 目前，38㎡公寓在售，为5梯32户28层高层，分毛坯和精装两种，其中精装公寓均价1.4万/㎡，毛坯公寓均价1.3万/㎡，不限购不限贷，预计2015年年底可交房。现购房按揭付款可享1%优惠，全款可享2%优惠。 产权酒店10年专业托管，月收2200元起，10年稳赚60万，年投资回报率高达11% 户型解析 概述： 建筑面积约38.54㎡ 点评： 方正紧凑，功能分区清晰 卧室无阳台，影响居住舒适度 标准层中，多功能厅实用性低 典型个案 学府协信天地 概述：城市文化、商业综合体，自住型 精装公寓产品 开发商 云南中天文化产业发展股份有限公司 项目地址 西山区环城西路与新闻路交叉口 占地面积 310亩 建筑面积 约100万平米 容积率 4 建筑类型 普通住宅 公寓 商住楼 写字楼 商铺 绿化率 36% 总户数 552套公寓 梯户比 3T12 车位比 1:1 开盘时间 2013年6月22日开盘 文化空间建设集休闲娱乐、购物消费和文化创意、文化商务、文化产品创意、生产、流通为一体的高端文化产业集聚高地 销售业态为写字楼、街区商铺、精装公寓、精装住宅 文化空间 基本信息 典型个案 文化空间 需求特征：整体销量很好，其中42㎡、80㎡、85㎡三种户型供应量较大，目前开盘的也大部分销售出去。 实得套型 产权面积 实得面积 供应套数 供应占比 销售套数 销售占比 总价 （万元） 去化速度 套一 41、46 30-33 138 25% 69 25.8% 53-61 45套/月 套二 42、80-96 30-80 368 67% 175 65.5% 54-124 套三 132 97-105 46 8% 23 8.7% 169-172 总计 41-132 30-105 552 100% 267 100% 53-172 文化空间D栋公寓于2013年6月份开盘，迄今只剩下80㎡、90㎡两种户型共9套，销量很好，E栋公寓目前未开盘。 户型解析 典型个案 文化空间 SOHO 01/03A 85.46㎡ 点评： 户型合适，功能适用。 开间较大，舒适度较佳 SOHO 02/03 41.79㎡ 点评： 精装修公寓，空间利用合理； 开间较小，舒适度欠佳 典型个案 文化空间 客户特征：附近散户自住占主力，其次为外省人客户,看重地理位置和配套 【客群比例】地缘客户：外省客户：其他=7:2:1 【客户特征】散户、自住居多，兼有投资。 【客户置业目的】主要以自住为主，亦有投资的客户 客户类型 客户来源 置业目的 置业敏感点 主力客群 地缘客户